הפנטהאוז בגרמסוגיה עם בריכה פרטית
איך חיים בו
פנטהאוז חדש ומרוהט של 146 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, מרפסת מקורה ומרפסת פרטית במפלס השני עם בריכה משלכם, כ-300 מ' מהים בגרמסוגיה, לימסול. בבניין יש גם בריכה משותפת. המחיר €1,100,000 ללא תוספת מע"מ, נמכר כפי שהוא, ישירות מהיזם. איש לא גר בו.
שני מפלסים, בית אחד
במפלס הראשי נמצאים הסלון, המטבח, שלושת חדרי השינה וחדרי הרחצה. לאורך אזור המגורים יש זכוכית מהרצפה עד התקרה שנפתחת למרפסת מקורה רחבה עם שולחן אוכל לשישה ופינת ישיבה. הנוף משתרע מעל הגגות של גרמסוגיה אל הים ולעבר המגדלים של לימסול.
מדרגות לולייניות במרפסת עולות למפלס השני, מרפסת פתוחה ששייכת רק לפנטהאוז. שם נמצאים הבריכה הפרטית, פרגולה לצל, פינות ישיבה וצוהרי זכוכית שמכניסים אור יום למפלס שמתחת.
הבריכה הפרטית והבריכה המשותפת
הבריכה במרפסת העליונה שייכת רק לכם. אין גישה משותפת ואין לוח זמנים: שחייה מוקדמת לפני העבודה, ערב עם חברים, ילדים שמשחקים בשבת בלי אף אחד מסביב. מעט בתים כל כך קרוב לחוף של גרמסוגיה מציעים את זה.
בבניין יש גם בריכה משותפת עם מיטות שיזוף בקומת הקרקע. בעלים שמשכירים את הפנטהאוז אוהבים שיש את שתיהן, כי האורחים יכולים לבחור בין מרפסת שקטה לבין בריכה חברתית למטה.
חדרים וגימורים
בסלון ספה פינתית גדולה, קיר מעוצב ויציאה למרפסת משני צדדים. המטבח בנוי סביב אי עם כיריים אינדוקציה, תנור בנוי וקולט אדים מנירוסטה, ויש מקום לשולחן אוכל ליד הזכוכית.
בחדר השינה הראשי ובשני החדרים האחרים יש רצפת אלון, ארונות קיר ומיזוג. חדרי הרחצה מצופים פורצלן בגימור שיש, עם כיורים תלויים ומקלחונים עם ראש גשם. כל מה שרואים בתמונות כלול: הפנטהאוז נמכר מרוהט, כפי שהוא, ואפשר להיכנס בשבוע שבו ההעברה מסתיימת.
החיים ביום-יום
הים כ-300 מ', ארבע דקות הליכה. חוף ופארק דסודי, סופרמרקט Papas, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה. בתי ספר בינלאומיים ומרפאות פרטיות בלימסול נמצאים 10–15 דקות נסיעה, ושדה התעופה בלרנקה כ-45 דקות.
משפחות אוהבות את התכנון: הילדים ישנים באותו מפלס עם ההורים, ומרפסת הגג הופכת לסלון שני שמונה חודשים בשנה. מי שעובד מהבית הופך את חדר השינה השלישי למשרד עם נוף.
תחזוקת בריכה פרטית
בריכה פרטית צריכה טיפול שבועי: ניקוי, איזון כימי ובדיקת המשאבה. בלימסול רוב הבעלים עובדים עם חברת בריכות בחוזה חודשי, ואנחנו יכולים להכיר לכם חברות שכבר עובדות בגרמסוגיה. העלות כלולה בהערכת ההוצאות השוטפות בתיק הנכס, כך שלא יהיו הפתעות אחרי הקנייה.
פוטנציאל השכרה
שכר הדירה החציוני המבוקש לבית עם שלושה חדרי שינה בגרמסוגיה ב-2026 הוא כ-€3,300 לחודש. פנטהאוז עם בריכה משלו הוא פורמט נדיר, שפונה למנהלים ולמשפחות שעוברים, וצפוי להיות מושכר מעל החציון. בהשכרה לטווח קצר, בתים עם בריכה פרטית ליד החוף מקבלים את המחירים הגבוהים בקיץ, אבל צריך רישיון וניהול.
אנחנו מכינים תחזית בשלושה תרחישים, טווח ארוך, טווח קצר ושילוב של השבועות שלכם עם השכרה, אחרי ניכוי כל ההוצאות, כדי שתראו את הנטו ולא כותרת שיווקית.
העלות הכוללת של הרכישה
למחיר €1,100,000 לא מתווסף מע"מ. קונה יחיד משלם כ-€40,600 אגרת העברה בשיעור המופחת; שני קונים במשותף משלמים פחות, כי האגרה מחושבת על כל חלק. עורך הדין גובה כ-1% בתוספת מע"מ. מ-2026 אין מס בולים, ואין בקפריסין מס רכוש שנתי.
בקשו את תיק הנכס ותקבלו תוכנית, רשימת ריהוט, רשימת מסמכים, דמי ועד והערכה של חשבונות ותחזוקת הבריכה, הכול בכתב.
