פנטהאוז 3 חדרי שינה
פנטהאוז 3 חדרי שינה עם בריכה פרטית על הגג, גרמסוגיה · מס' SC-P3
€1,100,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 3שטח 146 מ"רעד הים 300 מ'שנת בנייה 2020
בית שני, שעה טיסה מהבית
בית שני למשפחה שלכם, שעת טיסה מהבית
שני בתים גמורים בלימסול, מוכנים ביום שתקבלו מפתח. פחות משעה מתל אביב, ליווי בעברית בכל שלב ועורך דין שאתם בוחרים בעצמכם.
שני בתים, יזם אחד. כשהם נמכרים, הם נעלמים.
מה מדאיג משפחות
כשבבית מתוח, רוצים מקום רגוע למשפחה קרוב לבית.
רכישה בחו"ל בלחץ מובילה להחלטות גרועות ולמחירים גרועים.
צריך בית שמוכן עכשיו, לא אתר בנייה לשנתיים.
הכי מתאים: פנטהאוז 3 חדרי שינה
הפנטהאוז עם שלושה חדרי שינה מכיל את כל המשפחה, עם בריכה פרטית על הגג. הדירה המרוהטת היא בסיס מוכן שאפשר להשכיר כשלא צריכים אותו.
מתאים גם
דירת חדר שינה
דירת חדר שינה, פוטאמוס גרמסוגיה · מס' SC-A1
€420,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 1שטח 73 מ"רעד הים 150 מ'שנת בנייה 2022
למה לקנות מהיזם
פחות משעה מתל אביב
טיסות יומיות ללרנקה ולפאפוס. משדה התעופה בלרנקה עד הדלת כ-45 דקות.
מוכן עכשיו, בלי סיכון בנייה
שני הבניינים הושלמו ב-2020 וב-2022. מקבלים מפתח אחרי העברת הטאבו, לא אחרי בנייה.
ליווי בעברית
עונים בעברית בוואטסאפ ומכירים לכם עורכי דין שעובדים עם קונים ישראלים כל שבוע.
בית שמחזיר את עצמו
כשלא צריכים אותו, משכירים. נראה כמה הוא יכניס.
<1 ש'
תל אביב–לרנקה
571
נכסים בלימסול שקנו ישראלים, 09.2024–09.2025
2020–22
השנים שבהן הושלמו הבניינים
מהדלת שלכם עד הים
גללו כדי ללכת במסלול. המפה בקנה מידה, והמרחק נמדד עד החוף.
פנטהאוז עם בריכה על הגג
300מ'4 דק' ברגל
דירת חדר שינה
150מ'2 דק' ברגל
מפה סכמטית: מרחקים בקנה מידה, הרחובות מפושטים.
דירת חדר שינהפנטהאוז עם בריכה על הגג
יםחוף100 מ'אתם על החוףאיך מתבצעת הרכישה
רכישת בית גמור מהיזם נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
יום 1
סיור וידאו ותיק נכס
תוכניות, מצב הטאבו, כל העלויות ותחזית שכירות בוואטסאפ.
בלי תשלום ובלי התחייבות
שבוע 1–2
צפייה במקום
אוספים אתכם משדה התעופה ומראים את שני הבתים והאזור ביום אחד.
עדיין בלי תשלום
שבוע 2–3
עורך הדין שלכם בודק הכול
טאבו, שעבודים, היתרים והחוזה, אצל עורך דין שבחרתם.
מקדמה רק אחרי הבדיקה
שבוע 3–4
חוזה נחתם ומופקד
עורך הדין מפקיד את החוזה במשרד רישום המקרקעין.
הזכות שלכם בבית רשומה
שבוע 3–8
היתר רכישה
קונים מחוץ לאיחוד מגישים אחרי החתימה; עורך הדין מטפל.
עורך הדין שלכם מטפל
שבוע 4–8
העברה ומפתח
היתרה שולמה, הטאבו הועבר, המפתח אצלכם.
הבעלות על שמכם
למה כדאי להסתכל עכשיו
+7.5%
עליית מחירי הדיור בקפריסין בשנה עד רבעון 1 2026
הבנק המרכזי של קפריסין
≈ +€31,500
מה שקצב כזה היה מוסיף ל-€420,000 בשנה
המחשה של צמיחה בעבר, לא תחזית
12,047
חוזי מכר בינואר–יולי 2026, עלייה של 14%
נתוני משרד רישום המקרקעין
2
בתים למכירה. כשהם נמכרים, הם נעלמים
ישירות מהיזם, אין מלאי חדש
עובדות, לא לחץ מכירה. קנייה לפני האביב — והדירה מוכנה להשכרה לעונת הקיץ של 2027.
מה מקבלים כשכותבים לנו
- ייעוץ בוואטסאפ בעברית היום
- סיור וידאו חי תוך 24 שעות
- עורך דין שעובד עם קונים ישראלים
- תוכנית השכרה לזמן שאתם לא שם
ארבע ההבטחות שלנו
- כל מספר בכתב
- מחיר, אגרת העברה, עורך דין, דמי ועד, אחזקה. בלי הפתעות אחרי ההחלטה.
- עורך הדין שלכם, לא שלנו
- ניתן רשימה של עורכי דין עצמאיים. אתם בוחרים, והם עובדים רק בשבילכם.
- בלי לחץ
- לא נמציא דדליין. המגבלה היחידה אמיתית: יש רק שני בתים.
- תשובות ישרות
- אם יש חיסרון, אנחנו אומרים אותו ראשונים ובכתב. למשל, אם עסקה לא עומדת בתנאי מסלול התושבות של €300,000, תשמעו את זה מאיתנו לפני עורך הדין.
בית שני בקפריסין למשפחות ישראליות
להרבה משפחות ישראליות קפריסין היא המקום הטבעי לבית שני: פחות משעת טיסה מתל אביב, אקלים מוכר, קהילה ישראלית מבוססת בלימסול ומערכת משפטית יציבה של האיחוד האירופי. הנה איך נראית רכישה לאזרחי ישראל, ולמה בית מוכן בגרמסוגיה הוא בחירה מעשית.
קרוב מספיק לסוף שבוע ארוך
טיסה מנתב"ג ללרנקה נמשכת פחות משעה, ובימים רגילים יש כמה טיסות ביום. משדה התעופה בלרנקה לגרמסוגיה כ-45 דקות בכביש המהיר. משפחה יכולה לצאת מתל אביב ביום חמישי אחר הצהריים ולאכול ארוחת ערב ליד הים בלימסול.
האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בקפריסין
כן. אזרחי ישראל קונים כקונים מחוץ לאיחוד האירופי. אחרי חתימת החוזה עורך הדין מגיש בקשה להיתר רכישה, צעד שגרתי לבית אחד. הרכישה עצמה מתנהלת כמו לכל קונה: עורך דין עצמאי, בדיקת טאבו, הפקדת החוזה במשרד רישום המקרקעין, העברה ומפתחות. ישראלים היו קבוצת הקונים הזרים השנייה בגודלה בלימסול בין ספטמבר 2024 לספטמבר 2025, ולכן עורכי הדין והבנקים המקומיים מכירים את התהליך היטב.
קהילה וחיים יומיים
בלימסול יש קהילה ישראלית ויהודית פעילה, בית חב"ד, אוכל כשר זמין ועברית שנשמעת בבתי הקפה על הטיילת. הרבה אנשי מקצוע עובדים בין תל אביב ללימסול. אנחנו עונים בעברית בוואטסאפ ויכולים להכיר לכם עורכי דין ובנקאים דוברי עברית.
מס: קפריסין וישראל
ישראל ממסה את תושביה על הכנסות מכל העולם, ולכן שכירות שמתקבלת בקפריסין צריך לדווח בישראל. בין קפריסין לישראל יש אמנה למניעת כפל מס. על בית בקפריסין אין מס רכוש שנתי. התייעצו עם יועץ מס ישראלי לגבי דיווח על הנכס ועל ההכנסה משכירות.
איזה בית מתאים למשפחה
הפנטהאוז הוא הבחירה המשפחתית: שלושה חדרי שינה, בריכה פרטית במרפסת העליונה שלו, מרפסת מקורה והבריכה המשותפת של הבניין, כ-300 מ' מהים. הוא מרוהט ואיש לא גר בו, ולכן הוא מוכן בשבוע שבו אתם מקבלים מפתח. הדירה עם חדר השינה, 150 מ' מהחוף, מתאימה לזוגות או כצעד ראשון במחיר נמוך יותר.
להשכיר כשאתם בישראל
רוב הבעלים הישראלים משתמשים בבית בחגים ובחופשות ומשכירים אותו בשאר הזמן, לטווח ארוך לאנשי מקצוע או לטווח קצר עם רישיון דרך חברת ניהול מקומית. השכירות מכסה את ההוצאות השוטפות ויותר. נשלח תחזית בשלושה תרחישים כדי שתבחרו.
העברת כספים
העברות מישראל נשלחות ביורו לחשבון הנאמנות של עורך הדין. חברת המרה מורשית נותנת בדרך כלל שער טוב יותר מבנק בסכומים גדולים. שמרו תיעוד על מקור הכספים; עורכי דין ובנקים בקפריסין יבקשו אותו.
צפייה מישראל בלי לטוס
הרבה קונים ישראלים מתחילים בסיור וידאו חי בעברית: אנחנו עוברים בכל החדרים, יוצאים למרפסות, מראים את הנוף והולכים עד החוף, ועונים על שאלות תוך כדי. אם הבית מתאים, עורך הדין יכול לטפל ברכישה עם ייפוי כוח, ואתם מגיעים מתי שנוח. אם אפשר, אנחנו עדיין ממליצים להגיע לפני החתימה.
שקט נפשי בלי לוותר על החיים בישראל
בית שני בקפריסין לא מחייב לעזוב את ישראל. רוב המשפחות שומרות על החיים, העבודה ובתי הספר בארץ, ומשתמשות בבית לסופי שבוע ארוכים ולחגים. מה שהבית נותן הוא אפשרות: מקום מוכן, מרוהט וקרוב, שמחכה לכם תוך שעה טיסה, ובינתיים מכניס שכירות ביורו.
חגים ושבתות בלימסול
בלימסול יש בית חב"ד עם תפילות, ארוחות שבת וחגים, ואוכל כשר זמין במסעדה ובחנויות. משפחות שמגיעות לחגים מוצאות קהילה מוכנה ומקבלת.
מה מקבלים בתיק הנכס
בתיק יש תמונות וסרטון, תוכנית, רשימת ריהוט, רשימת מסמכים, פירוט כל עלויות הרכישה עד היורו, הוצאות שוטפות ותחזית שכירות בשלושה תרחישים. הכול בעברית או באנגלית, לבחירתכם.
שאלות שקונים שואלים
ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בקפריסין?
כן. כקונים מחוץ לאיחוד האירופי, מבקשים היתר רכישה שעורך הדין מגיש אחרי חתימת החוזה.
כמה מהר אפשר לסגור עסקה?
רכישת בית גמור נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
צריך לדווח על הבית בישראל?
ישראל ממסה את תושביה על הכנסות מכל העולם, ולכן מדווחים בישראל על שכירות מקפריסין. יש אמנה למניעת כפל מס; בדקו את המקרה שלכם עם יועץ מס.
כמה זמן אפשר לשהות בקפריסין?
אזרחי ישראל יכולים לבקר בקפריסין ללא ויזה לשהייה קצרה. לשהייה ארוכה צריך היתר שהייה; עורך דין להגירה ידריך אתכם.
אפשר להתמקח?
המחירים לפי השוק. הצעות רציניות אחרי צפייה נידונות ישירות עם היזם, בלי מתווך.
מה אם עורך הדין ימצא בעיה?
תדעו לפני שמשלמים מקדמה, כי הבדיקה באה קודם. ההחלטה אם להמשיך שלכם.
בטוח לשלם מחו"ל?
התשלום בהעברה בנקאית, לרוב דרך עורך הדין, והחוזה מופקד במשרד רישום המקרקעין. שירות המרת מטבע יחסוך לכם בשער.
דברו עם היזם היום, בעברית
השאירו מספר. נענה בוואטסאפ, נראה את הבית בווידאו ונענה על כל שאלה לפני הטיסה.
- ייעוץ בוואטסאפ בעברית היום
- סיור וידאו חי תוך 24 שעות
- עורך דין שעובד עם קונים ישראלים
- תוכנית השכרה לזמן שאתם לא שם