שני בתים ליד הים בלימסול

כמה עולה הרכישה מעבר למחיר

לשני המחירים לא מתווסף מע"מ. ההוצאה הנוספת העיקרית היא אגרת ההעברה במשרד רישום המקרקעין, שמחושבת בהנחה של 50% כשאין מע"מ: 1.5% על €85,000 הראשונים, 2.5% מ-€85,001 עד €170,000 ו-4% מעל, ובנפרד לחלקו של כל קונה. לקונה יחיד זה כ-€13,400 על הדירה וכ-€40,600 על הפנטהאוז. שני קונים במשותף משלמים פחות, כי כל חלק מחושב בנפרד.

הוסיפו את עורך הדין, בדרך כלל כ-1% מהמחיר בתוספת מע"מ. מס הבולים כבר לא חל על חוזים שנחתמו מ-1 בינואר 2026. בקפריסין אין מס רכוש שנתי מאז 2017, כך שההוצאות השוטפות הן בעיקר דמי ועד, חשבונות, ביטוח ואגרה עירונית קטנה.

איזה בית מתאים לאיזו תוכנית

הדירה מתאימה למי שרוצה בית פשוט וקל לתחזוקה ליד החוף: בסיס לסופי שבוע ארוכים, צעד ראשון בקפריסין או דירה להשכרה. דירות עם חדר שינה אחד באזור הזה של לימסול הן הקלות ביותר להשכרה לאנשי מקצוע שעובדים בעיר. שכר הדירה החציוני המבוקש לדירה כזו בגרמסוגיה ב-2026 הוא כ-€1,400 לחודש.

הפנטהאוז מתאים למשפחות, למי שעובר לקפריסין ולכל מי שרוצה מרחב ופרטיות. בריכה במרפסת משלכם כל כך קרוב לים היא דבר נדיר, ושלושה חדרי שינה משאירים מקום לילדים, לאורחים או למשרד ביתי. שכר הדירה החציוני לבית עם שלושה חדרי שינה באזור הוא כ-€3,300 לחודש, ופנטהאוז עם בריכה פרטית צפוי להיות מעל החציון.

איך מתנהלת הרכישה, שלב אחר שלב

מהסכמה על מחיר ועד המפתחות עוברים בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות. קודם אנחנו שולחים את תיק הנכס ומקיימים סיור וידאו חי, בדרך כלל תוך 24 שעות מהבקשה. אם אתם מגיעים, נאסוף אתכם משדה התעופה ונראה את שני הבתים ואת האזור ביום אחד.

אחר כך עורך הדין שלכם בודק את הטאבו, השעבודים וטיוטת החוזה. רק אז חותמים ומשלמים מקדמה. עורך הדין מפקיד את החוזה החתום במשרד רישום המקרקעין, וזה מגן על הזכות שלכם בבית. קונים מחוץ לאיחוד האירופי, כולל אזרחי ישראל, צריכים גם היתר רכישה, שעורך הדין מגיש אחרי החתימה. היתרה משולמת בהעברה, והמפתחות נמסרים באותו יום.

למה גרמסוגיה

גרמסוגיה נמתחת מהים ועד הגבעות שמעל לימסול. החלק שליד הים, כולל פוטאמוס גרמסוגיה, הוא רצועת התיירות של העיר: חופי חול, פארק החוף של דסודי, מסעדות, בתי קפה וחנויות במרחק הליכה. פנימה, במרחק 10–15 דקות נסיעה, יש סופרמרקטים, בתי ספר בינלאומיים ומרפאות פרטיות.

שדה התעופה בלרנקה נמצא כ-45 דקות נסיעה בכביש המהיר, ופאפוס קצת יותר מ-50. הטיסה מתל אביב ללרנקה נמשכת פחות משעה. בלימסול יש יותר מ-300 ימי שמש בשנה, סביבה עסקית דוברת אנגלית וקהילה בינלאומית גדולה, ולכן הביקוש לבתים טובים ליד הים נשאר יציב.

האם זה זמן טוב לבדוק

לפי הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדיור עלו בכ-7.5% בשנה עד הרבעון הראשון של 2026, ומשרד רישום המקרקעין רשם 12,047 חוזי מכר בין ינואר ליולי 2026, 14% יותר משנה קודם. אלה נתוני עבר ולא הבטחה, ואף אחד לא יודע לאן המחירים ילכו. מה שאפשר לומר בפשטות: יש שני בתים, וכשהם יימכרו, לא תהיה לנו עוד דירה כזו בבניינים האלה.