אנחנו מוכרים את הבתים שלנו

מה ואיך אנחנו בונים

הבניינים שלנו קטנים: כמה דירות בבניין ולא מגדל. כך קל לנהל את השטחים המשותפים, דמי הוועד מתונים והשכנים מעטים. אנחנו בונים לדירוג אנרגטי A, עם קירות וגג מבודדים, מסגרות אלומיניום עם זיגוג כפול ומיזוג בכל חדר, כי בלימסול הקיץ הוא המבחן של כל בניין.

בפנים אנחנו בוחרים גימורים שמחזיקים מעמד כשגרים בבית או משכירים אותו: פורצלן באזורי המגורים, אלון בחדרי השינה, פורצלן בגימור שיש בחדרי הרחצה, מטבחים מאובזרים עם אינדוקציה ותנור בנוי. התמונות באתר הן של הבתים האמיתיים, לא הדמיות.

איך אנחנו עובדים עם קונים

על כל פנייה אנחנו שולחים תיק נכס תוך 60 דקות בשעות העבודה, 9:00 עד 20:00 שעון קפריסין. בתיק יש תוכנית, רשימת מסמכים, כל עלויות הרכישה עד היורו ותחזית שכירות. לקונים מחו"ל אנחנו מקיימים סיורי וידאו חיים, וכשאתם מגיעים נאסוף אתכם משדה התעופה ונראה את שני הבתים ביום אחד.

לעולם לא נמציא דדליין או הנחה שנעלמת מחר. אם בית לא מתאים לתוכנית שלכם, נגיד את זה. אם עסקה לא עומדת בתנאי משהו שחשוב לכם, כמו מסלול תושבות, תשמעו את זה מאיתנו בכתב לפני שעורך הדין ימצא.

עורך הדין שלכם, לא שלנו

אנחנו מתעקשים שלכל קונה יהיה עורך דין עצמאי משלו. אנחנו יכולים לתת רשימה של עורכי דין בלימסול שעובדים עם קונים מישראל, מבריטניה וממדינות אחרות, אבל אתם בוחרים, והם עובדים רק בשבילכם. המקדמה משולמת רק אחרי הבדיקות שלהם.

מה קורה אחרי הקנייה

קנייה מהיזם לא נגמרת במפתחות. אנחנו מוסרים את ההוראות והאחריות למכשירים ולמזגנים, מכירים לכם את ניהול הבניין ונשארים זמינים לשאלות בחודשים הראשונים. אם אתם מתכננים להשכיר, נכיר לכם חברות ניהול שכבר עובדות בגרמסוגיה, ואתם מחליטים אם להשתמש בהן.

ההתחייבויות שלנו בכתב

אלה הדברים שאנחנו כותבים לכל קונה, כי הבטחה בעל פה קל לשכוח:

• כל עלויות הרכישה והבעלות עד היורו, לפני כל התחייבות
• רשימת המסמכים ומצב הטאבו לפני כל תשלום
• עורך דין עצמאי משלכם בודק הכול קודם
• בלי דדליינים מומצאים ובלי הנחות שנעלמות
• תשובה תוך 60 דקות, 9:00–20:00 שעון קפריסין

שאלות ששואלים אותנו ראשונות

למה אתם מוכרים בעצמכם? כי אף אחד לא מכיר את הבתים טוב מאיתנו, וקונים מעדיפים לשמוע תשובות מהמקור. יש מקום למיקוח? הצעות רציניות אחרי צפייה נדונות ישירות איתנו. אפשר לקנות מחו"ל? כן; הרבה קונים צופים בווידאו וחותמים דרך עורך הדין עם ייפוי כוח, אבל אנחנו תמיד ממליצים לראות את הבית אם אפשר.

מי עונה בוואטסאפ? צוות המכירות של היזם, בעברית, באנגלית או ברוסית. לא מוקד שירות ולא משרד תיווך.

איפה למצוא אותנו

אנחנו בגרמסוגיה, לימסול. טלפון ווואטסאפ: ‎+357 95 618980. אפשר לעקוב אחרי בתים ומגרשים חדשים באינסטגרם ובפייסבוק שלנו, הקישורים בתחתית כל עמוד.

שפות וזמני תגובה

אנחנו עונים בעברית, באנגלית וברוסית, בוואטסאפ, בטלגרם ובמייל. בשעות 9:00–20:00 שעון קפריסין, שהן כמעט אותן שעות כמו בישראל, התשובה מגיעה תוך שעה. בשבת ובחגים אנחנו עונים לאט יותר, אבל עונים. אם נוח לכם יותר לדבר בטלפון, כתבו מתי, ונתקשר בשעה שקבעתם.

למה קונים ישראלים בוחרים לקנות ישירות

קונים מישראל רגילים לשוק נדל"ן שבו המתווך נמצא כמעט בכל עסקה. בקפריסין, כשהיזם מוכר בעצמו, השיחה קצרה יותר והתשובות מדויקות יותר: מי שבנה את הבניין יודע איזה בידוד יש בקירות, מה עולה ניהול הבריכה ומתי הונפק כל מסמך. אין צורך להעביר שאלות דרך שלושה אנשים ולחכות ימים לתשובה.

זה חוסך גם כסף. עמלת תיווך בקפריסין מגיעה בדרך כלל לכמה אחוזים ממחיר הבית, ובבית של מיליון יורו מדובר בעשרות אלפי יורו. במכירה ישירה הסכום הזה לא נכנס למחיר.

איך נראית פגישה ראשונה איתנו

רוב הקונים מתחילים בהודעה קצרה בוואטסאפ. תוך שעה מקבלים תיק נכס: תמונות, תוכנית, רשימת מסמכים ופירוט עלויות. אחר כך קובעים סיור וידאו חי, שבו אנחנו עוברים בבית בזמן אמת ועונים על כל שאלה, כולל שאלות שקשה לשאול מתווך, כמו מה הבעיות של הבניין ומה היינו משנים אם היינו בונים מחדש.

אם אתם מגיעים לקפריסין, אנחנו מתאמים יום צפייה: איסוף משדה התעופה, שני הבתים, הליכה לחוף, ארוחת צהריים באזור, ופגישה עם עורך דין אם תרצו. בסוף היום יש לכם תמונה מלאה, בלי לחץ להחליט במקום.

מה לא נעשה

לא נבקש מקדמה לפני שעורך הדין שלכם בדק את הטאבו. לא נגיד שיש "עוד שלושה קונים" אם אין. לא נבטיח תשואה או תושבות שאיננו יכולים להוכיח במסמכים. וגם לא נתקשר אליכם בלי שביקשתם. אם משהו מאלה קורה, תגידו לנו, ונטפל בזה מיד.