הדירה עם חדר השינה בפוטאמוס גרמסוגיה
חדר אחר חדר
דירה חדשה ומרוהטת עם חדר שינה אחד בקומה 3 של פרויקט בוטיק מגודר, כ-150 מ' מחוף החול בפוטאמוס גרמסוגיה, לימסול. המחיר €420,000 ללא תוספת מע"מ, ישירות מהיזם. איש לא גר בה.
תכנון ושטח
בדירה 56 מ"ר של שטח פנימי מקורה ומרפסת מקורה של 17 מ"ר, 73 מ"ר מגורים בסך הכול. יחד עם החלק ברכוש המשותף (8.2 מ"ר) והמחסן הפרטי (3.5 מ"ר), השטח המקורה הכולל הוא 84.7 מ"ר. אלה הנתונים מהמסמכים, ועורך הדין שלכם יראה בדיוק את אותם מספרים.
נכנסים למבואה קצרה, וחדר הרחצה בצד אחד. אזור המגורים הפתוח משלב מטבח, בר ופינת ישיבה, ודלתות הזזה מהרצפה עד התקרה נפתחות למרפסת. בחדר השינה חלון משלו, ארון קיר ורצפת עץ אלון. בכל החדרים יש מיזוג.
מטבח, חדר רחצה וגימורים
המטבח לבן ומאובזר, עם ארונות בלי ידיות, משטח וחיפוי בגימור שיש, כיריים אינדוקציה, תנור בנוי ואי שמשמש גם כבר לשני כיסאות. ליד דלתות המרפסת יש מקום לשולחן אוכל.
בחדר הרחצה אריחים גדולים בגימור שיש, כיור תלוי עם ארון אחסון ומקלחון זכוכית. הרצפה באזור המגורים עשויה פורצלן בפורמט גדול, שנשאר קריר בקיץ וקל לניקוי בין שוכרים.
מה כלול
הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, כפי שהיא: ספה, מיטה, כיסאות בר, ריהוט המרפסת, יחידת טלוויזיה, מכשירי המטבח והמזגנים. אפשר להיכנס לגור או למסור לחברת השכרה כבר בשבוע שבו ההעברה מסתיימת.
- חניה מקורה בבניין
- מחסן פרטי של 3.5 מ"ר
- מעלית, אזעקה ומערכת גילוי אש
- אינטרנט מהיר וחיבור לטלוויזיה בלוויין
- בריכה משותפת עם מיטות שיזוף ופינת מנוחה
- מתחם מגודר ומגונן ולובי כניסה עם קיר ירוק חי
הבניין
הפרויקט קטן, ולכן שקט בו ודמי הוועד מתונים. קל לזהות אותו לפי פסיפס בוטני גדול על הקיר מעל הבריכה. הוא הושלם ב-2022 ובעל דירוג אנרגטי A, כך שהדירה נשארת קרירה עם פחות מיזוג, והחשבונות בקיץ נמוכים יותר מבבניינים ישנים לאורך החוף.
החיים בכתובת הזו
החוף נמצא כ-150 מ', בערך שתי דקות הליכה. בין הבניין לים יש מסעדות, בתי קפה, מאפיות וחנויות קטנות. חוף דסודי והפארק שלו נמצאים בנסיעה קצרה או בהליכה ארוכה יותר לאורך הטיילת, והעיר העתיקה והמרינה של לימסול כ-15 דקות נסיעה.
לקניות גדולות יש סופרמרקטים במרחק כמה דקות נסיעה. שדה התעופה בלרנקה כ-45 דקות. הרבה בעלי דירות באזור הזה של גרמסוגיה מגיעים לסופי שבוע ארוכים באביב ובסתיו, כשהים עדיין חם והעיר רגועה.
השכרת הדירה
דירות עם חדר שינה אחד ליד החוף הן פורמט ההשכרה הנזיל ביותר בלימסול: אנשי מקצוע צעירים שעובדים בעיר רוצים לגור ליד הים, וחברות שוכרות לעובדים שעוברים. שכר הדירה החציוני המבוקש לדירה כזו בגרמסוגיה ב-2026 הוא כ-€1,400 לחודש, תשואה ברוטו של כ-4% על המחיר לפני הוצאות.
השכרה לטווח קצר מכניסה יותר בקיץ, אבל דורשת רישיון מסגן השר לתיירות וניהול פעיל. נשלח תחזית בשלושה תרחישים, טווח ארוך, טווח קצר ושימוש משולב, כדי שתשוו בעצמכם את המספרים נטו.
כמה עולה הרכישה בסך הכול
למחיר €420,000 לא מתווסף מע"מ. קונה יחיד משלם כ-€13,400 אגרת העברה בשיעור המופחת, ועוד כ-1% בתוספת מע"מ לעורך הדין שלו. שני קונים במשותף משלמים כ-€10,000 אגרת העברה ביחד. מ-2026 אין מס בולים ואין מס רכוש שנתי.
ההוצאות השוטפות הן דמי ועד, חשמל, מים, אינטרנט וביטוח. אנחנו מפרטים כל סכום בתיק הנכס, כדי שתוכלו להשוות את הדירה לאפשרויות אחרות על אותו בסיס.