דירה להשכרה ליד חוף דגל כחול

השכרה לטווח קצר: יותר הכנסה, יותר עבודה

לינות קצרות מכניסות הרבה יותר ללילה מיוני עד ספטמבר, כשהביקוש ליד הים בשיאו, והרבה פחות בחורף. כדי להשכיר לטווח קצר בקפריסין צריך רישיון מסגן השר לתיירות, ובפועל חברת ניהול שמטפלת בניקיון, בצ'ק-אין ובביקורות תמורת 15%–25% מההכנסות.

בשנה טובה השכרה קצרה מנוהלת היטב עוקפת השכרה ארוכה בפער ברור; בשנה חלשה היא יכולה לרדת מתחתיה. אנחנו מכינים את שני התרחישים עם כל ההוצאות, כדי שתחליטו לפי מספרים ולא לפי תקוות.

שימוש משולב: השבועות שלכם ועוד השכרה

הרבה בעלים שומרים לעצמם כמה שבועות באביב ובסתיו ומשכירים את השאר. ההכנסה נמוכה יותר, אבל הדירה פנויה כשקפריסין במיטבה. התחזית בתיק מראה כמה עולה לכם כל שבוע שאתם שומרים.

מס על הכנסה משכירות

הכנסה משכירות של נכס בקפריסין חייבת במס בקפריסין. תושבי חוץ משלמים מס הכנסה על השכירות נטו אחרי ניכויים מותרים, וייתכן גם היטל הגנה קטן על שכירות. אם אתם תושבי מס במדינה אחרת, למשל בישראל, בדרך כלל מדווחים גם שם ומשתמשים באמנת המס כדי לא לשלם פעמיים. יועץ מס יסדר את זה בשעה-שעתיים.

ערך הנכס

לפי הבנק המרכזי של קפריסין, מחירי הדיור עלו בכ-7.5% בשנה עד הרבעון הראשון של 2026. צמיחה בעבר אינה ערובה, אבל דירות חדשות וחסכוניות באנרגיה ליד הים הן הפלח ששמר על ערכו הכי טוב בלימסול, כי המגרשים האלה מעטים והביקוש מקונים בינלאומיים נמשך.

לחשב בעצמכם

דרך מהירה לבדוק כל הבטחה לתשואה: קחו את שכר הדירה החודשי המציאותי, הכפילו באחת-עשרה ולא בשתים-עשרה כדי לכסות חודש ריק, הורידו דמי ועד, ביטוח וניהול, וחלקו בעלות הרכישה המלאה כולל אגרת ההעברה ועורך הדין. זו התשואה נטו לפני מס. בעמוד הדירה יש מחשבון לנסות סכומים שונים.

למה הדירה הזו להכנסה

• מרוהטת ואיש לא גר בה: משכירים כבר בשבוע ההעברה
• 150 מ' מהחוף, המיקום ששוכרים מבקשים קודם
• דירוג A, חניה מקורה, מעלית ובריכה משותפת
• ישירות מהיזם, בלי עמלת תיווך במחיר
• בלי תוספת מע"מ; אגרת העברה בשיעור מופחת