פנטהאוז 3 חדרי שינה
פנטהאוז 3 חדרי שינה עם בריכה פרטית על הגג, גרמסוגיה · מס' SC-P3
€1,100,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 3שטח 146 מ"רעד הים 300 מ'שנת בנייה 2020
לעבור ללימסול לבית מוכן
עוברים ללימסול לבית שמוכן מהיום הראשון
בלי שנה של שכירות, חיפושים וריהוט. שני בתים גמורים ליד הים בגרמסוגיה, אחד לזוג ואחד למשפחה, ישירות מהיזם עם תשובות ישרות על בתי ספר ותושבות.
שני בתים, יזם אחד. כשהם נמכרים, הם נעלמים.
למה מעבר קשה
קודם שכירות, אחר כך חיפוש, אחר כך ריהוט: מעבר יכול לקחת שנה והרבה כסף.
לא ברור אילו אזורים נוחים לחיים, לבתי ספר ולנסיעה לעבודה.
כל אתר אומר משהו אחר על תושבות.
הכי מתאים: פנטהאוז 3 חדרי שינה
הפנטהאוז עם שלושה חדרי שינה נותן למשפחה מרחב, בריכה פרטית וגינה על הגג. הדירה המרוהטת מתאימה לזוג שרוצה להיכנס עם שתי מזוודות.
מתאים גם
דירת חדר שינה
דירת חדר שינה, פוטאמוס גרמסוגיה · מס' SC-A1
€420,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 1שטח 73 מ"רעד הים 150 מ'שנת בנייה 2022
למה לקנות מהיזם
לחוף ברגל, לבית הספר ברכב
הים במרחק 150–300 מ'. כמה בתי ספר בינלאומיים ופרטיים במרחק 10–15 דקות נסיעה.
הכול קרוב
סופרמרקטים, מרפאות, בתי קפה ופארק דסודי במרחק הליכה.
תשובות ישרות על תושבות
אלה בתים חדשים שהיזם מוכר. אם העסקה זכאית למסלול המהיר של €300,000 תלוי במסמכים: נעביר אותם, ועורך דין הגירה יאשר לפני תשלום.
נכנסים תוך שבועות
רכישת בית גמור נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
≈45 דק'
לשדה התעופה לרנקה
10–15 דק'
לבתי ספר בינלאומיים
300 מ'
מהפנטהאוז לים
מהדלת שלכם עד הים
גללו כדי ללכת במסלול. המפה בקנה מידה, והמרחק נמדד עד החוף.
פנטהאוז עם בריכה על הגג
300מ'4 דק' ברגל
דירת חדר שינה
150מ'2 דק' ברגל
מפה סכמטית: מרחקים בקנה מידה, הרחובות מפושטים.
דירת חדר שינהפנטהאוז עם בריכה על הגג
יםחוף100 מ'אתם על החוףאיך מתבצעת הרכישה
רכישת בית גמור מהיזם נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
יום 1
סיור וידאו ותיק נכס
תוכניות, מצב הטאבו, כל העלויות ותחזית שכירות בוואטסאפ.
בלי תשלום ובלי התחייבות
שבוע 1–2
צפייה במקום
אוספים אתכם משדה התעופה ומראים את שני הבתים והאזור ביום אחד.
עדיין בלי תשלום
שבוע 2–3
עורך הדין שלכם בודק הכול
טאבו, שעבודים, היתרים והחוזה, אצל עורך דין שבחרתם.
מקדמה רק אחרי הבדיקה
שבוע 3–4
חוזה נחתם ומופקד
עורך הדין מפקיד את החוזה במשרד רישום המקרקעין.
הזכות שלכם בבית רשומה
שבוע 3–8
היתר רכישה
קונים מחוץ לאיחוד מגישים אחרי החתימה; עורך הדין מטפל.
עורך הדין שלכם מטפל
שבוע 4–8
העברה ומפתח
היתרה שולמה, הטאבו הועבר, המפתח אצלכם.
הבעלות על שמכם
למה כדאי להסתכל עכשיו
+7.5%
עליית מחירי הדיור בקפריסין בשנה עד רבעון 1 2026
הבנק המרכזי של קפריסין
≈ +€31,500
מה שקצב כזה היה מוסיף ל-€420,000 בשנה
המחשה של צמיחה בעבר, לא תחזית
12,047
חוזי מכר בינואר–יולי 2026, עלייה של 14%
נתוני משרד רישום המקרקעין
2
בתים למכירה. כשהם נמכרים, הם נעלמים
ישירות מהיזם, אין מלאי חדש
עובדות, לא לחץ מכירה. קנייה לפני האביב — והדירה מוכנה להשכרה לעונת הקיץ של 2027.
מה יש בתיק המעבר
- מדריך שכונה למשפחות: בתי ספר, מרפאות, חנויות
- סיור וידאו בבית וברחוב
- יום צפייה עם איסוף משדה התעופה
- היכרות עם עורכי דין להגירה
ארבע ההבטחות שלנו
- כל מספר בכתב
- מחיר, אגרת העברה, עורך דין, דמי ועד, אחזקה. בלי הפתעות אחרי ההחלטה.
- עורך הדין שלכם, לא שלנו
- ניתן רשימה של עורכי דין עצמאיים. אתם בוחרים, והם עובדים רק בשבילכם.
- בלי לחץ
- לא נמציא דדליין. המגבלה היחידה אמיתית: יש רק שני בתים.
- תשובות ישרות
- אם יש חיסרון, אנחנו אומרים אותו ראשונים ובכתב. למשל, אם עסקה לא עומדת בתנאי מסלול התושבות של €300,000, תשמעו את זה מאיתנו לפני עורך הדין.
מעבר ללימסול
תוכנית מעשית ל-90 הימים הראשונים
מעבר לקפריסין פשוט יותר ממה שרבים חושבים, אבל סדר הצעדים חשוב. הנה הרצף שעובד לרוב המשפחות ואנשי המקצוע שעוברים ללימסול, ואיך בית מוכן ומרוהט מוריד את החלק הקשה ביותר: למצוא מקום טוב לגור בו.
צעד 1: ההיתר המתאים לכם
אזרחי האיחוד יכולים לגור ולעבוד בקפריסין ונרשמים אחרי שלושה חודשים. אזרחים מחוץ לאיחוד, כולל ישראלים, צריכים היתר: היתר עבודה דרך מעסיק קפריסאי, היתר לעובדי חברות בבעלות זרה, ויזת נוודים דיגיטליים או היתר מבקר למי שיש לו הכנסה עצמאית. דירה חדשה מיזם עשויה לפתוח גם את המסלול המהיר לתושבות קבועה, אם העסקה עומדת בתנאים; עורך דין הגירה מאשר זאת לפי המסמכים.
צעד 2: בית לפני תחילת שנת הלימודים
בתים טובים ליד הים בלימסול מושכרים ונמכרים מהר, והחודשים העמוסים הם יולי עד ספטמבר, רגע לפני שבתי הספר נפתחים. משפחות שמסדרות קודם את הדיור עוברות ברוגע. הפנטהאוז שלנו מרוהט ומוכן: שלושה חדרי שינה, מרפסת מקורה ובריכה פרטית במרפסת המפלס השני, כ-300 מ' מהים.
צעד 3: בתי ספר
בלימסול יש כמה בתי ספר פרטיים באנגלית לפי התוכנית הבריטית, וגם בתי ספר בינלאומיים ויווניים. רובם 10–20 דקות נסיעה מגרמסוגיה. הגישו מועמדות מוקדם: בשכבות המבוקשות המקומות לספטמבר נגמרים כבר באביב. בקשו סיור ותאריך מבחן שיבוץ לפני שאתם חותמים על משהו אחר.
צעד 4: בנק, מספר מס וביטוח בריאות
פתחו חשבון בבנק קפריסאי (צפו לבדיקת לקוח יסודית), קבלו מספר זיהוי למס והירשמו למערכת הבריאות הלאומית GHS (GESY) כשאתם תושבים ומשלמים. הרבה תושבים זרים מוסיפים ביטוח בריאות פרטי. רואה חשבון מקומי יסדר את הרישומים תוך כמה שבועות.
צעד 5: תושבות מס
בקפריסין יש כלל של 60 יום וכלל של 183 יום לתושבות מס, ותושבים חדשים שאינם בעלי דומיסיל קפריסאי יכולים ליהנות ממשטר non-dom על הכנסות מסוימות. הכללים השתנו עם הרפורמה במס של 2026, ולכן קבלו ייעוץ לפי החוק העדכני לפני שאתם מעבירים הכנסות או חסכונות. ישראלים צריכים גם לבדוק את ההשלכות של ניתוק תושבות בישראל.
צעד 6: רכב וחיים יומיים
בקפריסין נוסעים בצד שמאל. אפשר להשתמש ברישיון זר לתקופה ואחר כך להמיר אותו. לרוב המשפחות יש רכב; באזור החוף של גרמסוגיה סידורים יומיים נעשים בקלות ברגל. מדברים אנגלית כמעט בכל מקום, מהבנק ועד המרפאה.
משרד ביתי עם נוף
הרבה מהעוברים ללימסול עובדים מרחוק או בחברות בינלאומיות. חדר השינה השלישי בפנטהאוז מתאים מצוין למשרד, ויש אינטרנט מהיר בשני הבניינים. בצהריים חמים המרפסת המקורה הופכת למקום עבודה שני בצל.
למה לקנות ולא לשכור קודם
לשכור קודם זה הגיוני כשלא בטוחים בעיר. אם אתם כבר יודעים שלימסול מתאימה, קניית בית גמור חוסכת מעבר נוסף ושנת שכירות. שני הבתים שלנו חדשים, מרוהטים ומוכנים לכניסה, ורכישת בית גמור נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות מהסכמה על מחיר ועד המפתחות.
הילדים והשפה
ילדים שמגיעים מישראל עוברים לבית ספר באנגלית בדרך כלל בתוך כמה חודשים. רוב בתי הספר מציעים תמיכה באנגלית כשפה נוספת, ויש קהילת הורים ישראלים שעוזרת בהתחלה.
מה לקחת ומה להשאיר
כשעוברים לבית מרוהט, אפשר להגיע עם מזוודות בלבד. רוב המשפחות שולחות רק חפצים אישיים, ספרים וצעצועים, ומוכרות או מאחסנות את הרהיטים בארץ. זה חוסך מכולה, שבועות של המתנה ועלות הובלה בינלאומית.
שאלות שקונים שואלים
אפשר לקבל תושבות ברכישת אחד הנכסים?
ייתכן. אלה בתים חדשים מהיזם, ומסלול €300,000 מקבל עסקאות כאלה כשהן עומדות בתנאים. עורך דין ההגירה שלכם יבדוק את המסמכים לפני כל תשלום.
יש בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום?
כן. כמה בתי ספר בינלאומיים ופרטיים במרחק 10–15 דקות נסיעה מגרמסוגיה.
כמה מהר אפשר להיכנס?
דירת חדר השינה מרוהטת, איש לא גר בה והיא מוכנה לכניסה. רכישת בית גמור נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
יקר לגור בלימסול?
זו העיר היקרה בקפריסין: דירת שלושה חדרי שינה בגרמסוגיה מושכרת בכ-€3,300 לחודש. בית משלכם מגן מפני עליות שכירות.
אפשר להתמקח?
המחירים לפי השוק. הצעות רציניות אחרי צפייה נידונות ישירות עם היזם, בלי מתווך.
מה אם עורך הדין ימצא בעיה?
תדעו לפני שמשלמים מקדמה, כי הבדיקה באה קודם. ההחלטה אם להמשיך שלכם.
בטוח לשלם מחו"ל?
התשלום בהעברה בנקאית, לרוב דרך עורך הדין, והחוזה מופקד במשרד רישום המקרקעין. שירות המרת מטבע יחסוך לכם בשער.
תכננו את המעבר עם מי שהבית שלו
כתבו לנו תאריכים וגודל משפחה. נשלח מדריך שכונה, סיור וידאו ותוכנית ליום הצפייה.
- מדריך שכונה למשפחות: בתי ספר, מרפאות, חנויות
- סיור וידאו בבית וברחוב
- יום צפייה עם איסוף משדה התעופה
- היכרות עם עורכי דין להגירה
