דירת חדר שינה
דירת חדר שינה, פוטאמוס גרמסוגיה · מס' SC-A1
€420,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 1שטח 73 מ"רעד הים 150 מ'שנת בנייה 2022
חסכונות בבית שמניב שכירות
העבירו חלק מהחסכונות לבית בגוש האירו שמשלם שכירות
טאבו במשרד רישום המקרקעין של קפריסין, משפט האיחוד האירופי, שכירות ביורו ושוק שעלה ב-7.5% בשנה. שני בתים גמורים בלימסול, ישירות מהיזם.
שני בתים, יזם אחד. כשהם נמכרים, הם נעלמים.
למה חוסכים מחפשים בחו"ל
להחזיק את כל החסכונות במטבע אחד ובמדינה אחת מרגיש מסוכן יותר כל שנה.
פיקדונות בבנק לא מכסים את האינפלציה.
נכסים פיננסיים יכולים לצנוח בלילה אחד, ורוצים משהו שאפשר לעמוד בו.
הכי מתאים: דירת חדר שינה
דירת חדר השינה היא הפורמט הנזיל והקל להשכרה: שכר דירה חציוני בגרמסוגיה של כ-€1,400 לחודש. הפנטהאוז הוא נכס נדיר יותר ברמה גבוהה, עם בריכה פרטית על הגג.
מתאים גם
פנטהאוז 3 חדרי שינה
פנטהאוז 3 חדרי שינה עם בריכה פרטית על הגג, גרמסוגיה · מס' SC-P3
€1,100,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 3שטח 146 מ"רעד הים 300 מ'שנת בנייה 2020
למה לקנות מהיזם
נכס אמיתי במדינת האיחוד
קפריסין באיחוד האירופי מאז 2004 ובגוש האירו מאז 2008. הבעלות נרשמת במשרד רישום המקרקעין.
מכניס בזמן ששומר על ערך
שכירות ביורו מכסה את עלויות האחזקה ומוסיפה הכנסה.
שוק בתנופה
בקפריסין נרשמו 12,047 חוזי מכר בין ינואר ליולי 2026, 14% יותר משנה קודם.
פשוט להחזיק
אין מס רכוש שנתי. ההוצאות הן דמי ועד, חשבונות וביטוח.
EU
חברה מ-2004, יורו מ-2008
+14%
חוזי מכר, ינו׳–יולי 2026 מול 2025
≈4%
תשואת שכירות ברוטו, חדר שינה
מהדלת שלכם עד הים
גללו כדי ללכת במסלול. המפה בקנה מידה, והמרחק נמדד עד החוף.
דירת חדר שינה
150מ'2 דק' ברגל
פנטהאוז עם בריכה על הגג
300מ'4 דק' ברגל
מפה סכמטית: מרחקים בקנה מידה, הרחובות מפושטים.
דירת חדר שינהפנטהאוז עם בריכה על הגג
יםחוף100 מ'אתם על החוףאיך מתבצעת הרכישה
רכישת בית גמור מהיזם נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
יום 1
סיור וידאו ותיק נכס
תוכניות, מצב הטאבו, כל העלויות ותחזית שכירות בוואטסאפ.
בלי תשלום ובלי התחייבות
שבוע 1–2
צפייה במקום
אוספים אתכם משדה התעופה ומראים את שני הבתים והאזור ביום אחד.
עדיין בלי תשלום
שבוע 2–3
עורך הדין שלכם בודק הכול
טאבו, שעבודים, היתרים והחוזה, אצל עורך דין שבחרתם.
מקדמה רק אחרי הבדיקה
שבוע 3–4
חוזה נחתם ומופקד
עורך הדין מפקיד את החוזה במשרד רישום המקרקעין.
הזכות שלכם בבית רשומה
שבוע 3–8
היתר רכישה
קונים מחוץ לאיחוד מגישים אחרי החתימה; עורך הדין מטפל.
עורך הדין שלכם מטפל
שבוע 4–8
העברה ומפתח
היתרה שולמה, הטאבו הועבר, המפתח אצלכם.
הבעלות על שמכם
למה כדאי להסתכל עכשיו
+7.5%
עליית מחירי הדיור בקפריסין בשנה עד רבעון 1 2026
הבנק המרכזי של קפריסין
≈ +€31,500
מה שקצב כזה היה מוסיף ל-€420,000 בשנה
המחשה של צמיחה בעבר, לא תחזית
12,047
חוזי מכר בינואר–יולי 2026, עלייה של 14%
נתוני משרד רישום המקרקעין
2
בתים למכירה. כשהם נמכרים, הם נעלמים
ישירות מהיזם, אין מלאי חדש
עובדות, לא לחץ מכירה. קנייה לפני האביב — והדירה מוכנה להשכרה לעונת הקיץ של 2027.
מה יש בתיק
- תשואה נטו אחרי כל העלויות
- עלויות הרכישה עד היורו
- היכרות עם עורך דין ויועץ מס
- סיור וידאו בדירה
ארבע ההבטחות שלנו
- כל מספר בכתב
- מחיר, אגרת העברה, עורך דין, דמי ועד, אחזקה. בלי הפתעות אחרי ההחלטה.
- עורך הדין שלכם, לא שלנו
- ניתן רשימה של עורכי דין עצמאיים. אתם בוחרים, והם עובדים רק בשבילכם.
- בלי לחץ
- לא נמציא דדליין. המגבלה היחידה אמיתית: יש רק שני בתים.
- תשובות ישרות
- אם יש חיסרון, אנחנו אומרים אותו ראשונים ובכתב. למשל, אם עסקה לא עומדת בתנאי מסלול התושבות של €300,000, תשמעו את זה מאיתנו לפני עורך הדין.
חלק מהחסכונות בנכס ביורו
יתרונות, סיכונים ועלויות
יש קונים שמגיעים לקפריסין פחות בשביל החוף ויותר בשביל המטבע: בית בגוש האירו, רשום במשרד רישום המקרקעין של מדינה באיחוד, שמכניס הכנסה ביורו. הנה מבט מאוזן על מה זה נותן, מה לא, ואיך שני הבתים שלנו מתאימים.
מה נותן נכס ביורו
קפריסין באיחוד האירופי מאז 2004 ובגוש האירו מאז 2008. הבעלות נרשמת במשרד רישום המקרקעין, והחוזה מופקד שם עוד לפני ההעברה, מה שמגן על הקונה. בית ליד הים בלימסול הוא נכס אמיתי שאפשר להשתמש בו, להשכיר או למכור, והוא מוערך ומושכר ביורו.
למי שההכנסה או החיסכון שלו במטבע אחר, למשל בשקלים, זה מוסיף פיזור: חלק מההון זז עם האירו ועם שוק הנדל"ן בקפריסין ולא רק עם המטבע המקומי.
מה זה לא נותן
נדל"ן הוא לא מזומן. מכירה לוקחת שבועות או חודשים, ולקנייה ולמכירה יש עלויות. מחירים יכולים לרדת ולא רק לעלות; מחירי הדיור בקפריסין ירדו בחדות אחרי 2013 לפני שהתאוששו. נכס ביורו הוא החזקה לטווח ארוך, לא מקום לכסף שתצטרכו בשנה הבאה.
הכנסה בזמן ההחזקה
שכירות הופכת את הנכס להכנסה. הדירה עם חדר השינה, 150 מ' מהחוף, הייתה מכניסה כ-€1,400 לחודש לפי החציון של גרמסוגיה ב-2026; הפנטהאוז עם הבריכה הפרטית צפוי להיות מושכר מעל החציון של €3,300 לשלושה חדרי שינה. התשואה נטו אחרי הוצאות צנועה, כ-3% בהשכרה ארוכה, אבל היא משולמת ביורו.
עלויות בכניסה וביציאה
קנייה: למחירים שלנו לא מתווסף מע"מ; אגרת ההעברה בשיעור המופחת (כ-€13,400 על הדירה לקונה יחיד) ועורך הדין גובה כ-1% בתוספת מע"מ. החזקה: דמי ועד, ביטוח וחשבונות אם הבית ריק; אין מס רכוש שנתי. מכירה: עמלת מתווך אם משתמשים, ומס רווחי הון של 20% על הרווח מנדל"ן בקפריסין, עם פטורים לכל החיים ליחידים.
להכניס את הכסף
הכספים נכנסים לחשבון הנאמנות של עורך הדין. בנקים ועורכי דין בקפריסין מפעילים בדיקות קפדניות נגד הלבנת הון, ולכן הכינו הוכחות למקור הכספים: משכורת, מכירת נכס, היסטוריית חיסכון. חברת המרה מורשית יכולה לקבע את השער מראש ובדרך כלל עולה פחות מבנק.
שאלות לשאול את עצמכם קודם
האם אצטרך את הכסף הזה בחמש השנים הקרובות? האם אני רוצה להשתמש בבית או רק להחזיק אותו? האם נוח לי עם שוכר וחברת ניהול? איך אדווח על הנכס ועל ההכנסה במדינת תושבות המס שלי? תשובות ברורות לארבע השאלות האלה מקלות על ההחלטה יותר מכל תחזית שוק.
איזה בית מתאים למטרה הזו
לחיסכון והכנסה בלבד, הדירה עם חדר השינה היא הנכס הנזיל יותר: היא עולה פחות, מושכרת בקלות ויש לה מעגל רחב יותר של קונים עתידיים. הפנטהאוז מתאים למי שרוצה גם להשתמש בבית עם המשפחה. שניהם חדשים, מרוהטים ונמכרים ישירות מהיזם.
מה קורה ביום שרוצים למכור
דירות קטנות וחדשות ליד החוף בלימסול נמכרות בדרך כלל מהר יותר מבתים גדולים, כי מעגל הקונים רחב: משקיעים, זוגות צעירים, קונים מחו"ל. כדי למכור טוב, שמרו על הבית במצב מצוין, החזיקו את כל המסמכים מסודרים ותכננו את המכירה כמה חודשים מראש. התמורה מועברת לחשבונכם ביורו, ומשם אפשר להמיר או להשאיר.
יורו ושקל: פיזור פשוט
למי שרוב החיסכון שלו בשקלים, נכס ביורו הוא דרך פשוטה לפזר סיכון מטבעי. כשהשקל מתחזק, ערך הנכס בשקלים יורד, וכשהוא נחלש, הערך עולה. זה לא משחק על המטבע, אלא איזון: חלק מהחיסכון נשען על כלכלה אחרת, במדינה אחרת, עם מערכת משפטית של האיחוד האירופי.
שאלות שקונים שואלים
זרים יכולים להחזיק נדל"ן בקפריסין במלואו?
כן. קונים מחוץ לאיחוד מבקשים היתר רכישה שעורך הדין מגיש אחרי החתימה. הטאבו נרשם על שמכם במשרד רישום המקרקעין.
אפשר לשלם מחו"ל?
כן. התשלום בהעברה בנקאית, לרוב דרך עורך הדין. שירות המרת מטבע יכול לחסוך בשער.
קל למכור אחר כך?
לימסול היא אחד השווקים הפעילים ביותר בקפריסין. דירות חדר שינה מרוהטות ליד הים הן מהקלות ביותר להשכרה ולמכירה.
איך ממוסה מכירה?
מס רווח הון בקפריסין הוא 20% מהרווח אחרי פטורים שהוגדלו ב-2026. גם ישראל עשויה למסות; בדקו עם יועץ מס.
אפשר להתמקח?
המחירים לפי השוק. הצעות רציניות אחרי צפייה נידונות ישירות עם היזם, בלי מתווך.
מה אם עורך הדין ימצא בעיה?
תדעו לפני שמשלמים מקדמה, כי הבדיקה באה קודם. ההחלטה אם להמשיך שלכם.
בטוח לשלם מחו"ל?
התשלום בהעברה בנקאית, לרוב דרך עורך הדין, והחוזה מופקד במשרד רישום המקרקעין. שירות המרת מטבע יחסוך לכם בשער.
בדקו כמה החסכונות שלכם יכולים להכניס בלימסול
השאירו מספר. נשלח תשואה נטו, עלויות רכישה וסיור וידאו.
- תשואה נטו אחרי כל העלויות
- עלויות הרכישה עד היורו
- היכרות עם עורך דין ויועץ מס
- סיור וידאו בדירה
