מגרשים לבנייה בקפריסין למשקיעים

גישה, תשתיות וצורת המגרש

כדי לקבל היתר בנייה המגרש צריך גישה רשומה לדרך. ודאו שהדרך במפה היא דרך ציבורית ולא דרך עפר פרטית. שאלו אם מים וחשמל מגיעים עד גבול המגרש או שצריך להביא אותם, ובכמה זה יעלה.

גם הצורה חשובה. מרווחים מהשכנים ומהכביש יכולים להפוך מגרש צר להרבה פחות שימושי ממה שהשטח שלו מרמז. אדריכל יכול להכין סקיצת היתכנות מהירה לפני הקנייה, וזה כסף שמוצא טוב.

טאבו וחלוקה

קנו קרקע עם טאבו נקי על שם המוכר. אם המגרש הוא חלק משדה גדול שעוד צריך לחלק, החלוקה חייבת להיות מאושרת ורשומה לפני שלמגרש שלכם יהיה טאבו משלו. זה יכול לקחת חודשים. עורך הדין בודק את הטאבו, משכנתאות או שעבודים, והאם המגרש מושפע מהרחבת כביש או מתוכניות ציבוריות אחרות.

איך זר קונה קרקע

אזרחי האיחוד האירופי קונים קרקע בקפריסין באותם תנאים כמו המקומיים. קונים מחוץ לאיחוד, כולל אזרחי ישראל, צריכים היתר רכישה. ככלל, קונה מחוץ לאיחוד רשאי לרכוש מגרש אחד של עד כ-4,014 מ"ר לבית, ועורך הדין מגיש את הבקשה אחרי חתימת החוזה. מגרשים גדולים יותר או כמה מגרשים אפשריים דרך חברה או באישור מיוחד; התייעצו לפני שאתם מתכננים פרויקט.

עלויות מעבר למחיר

במכירת קרקע יש מע"מ רק במקרים מסוימים, למשל כשעסק מוכר קרקע לבנייה; רוב העסקאות הפרטיות בלי מע"מ. אגרת ההעברה חלה על המחיר בשיעור מלא או מופחת לפי מעמד המע"מ, ועורך הדין גובה כ-1% בתוספת מע"מ. תקצבו בנפרד אדריכל, היתרי תכנון ובנייה וחיבור לתשתיות.

• אגרת העברה: מדרגות של 3%, 5% ו-8%, בחצי כשאין מע"מ
• עורך דין: כ-1% מהמחיר בתוספת מע"מ
• אדריכל ומהנדס: בדרך כלל 4%–8% מעלות הבנייה
• היתרים: כמה חודשים, תקצבו זמן ולא רק כסף

למי קרקע מתאימה

למשקיעים שרוצים לבנות בניין קטן או כמה וילות ולמכור; למשפחות שרוצות בית בתכנון שלהן; ולמי שמחזיק קרקע כנכס לטווח ארוך באזור שמתפתח. קרקע לא מכניסה הכנסה בזמן שהיא מחכה, ולכן היא מתאימה לכסף סבלני. אם צריך הכנסה מהיום הראשון, בית גמור מתאים יותר.

את רשימת המגרשים אנחנו שולחים באופן אישי, עם מספרי מגרשים, ייעוד ומחירים. בקשו אותה וספרו לנו מה אתם רוצים לבנות, ונשלח רק מגרשים שמתאימים לתוכנית שלכם.

לוח זמנים מהצעה ועד בנייה

רצף מציאותי: הסכמה על מחיר, עורך הדין בודק טאבו ומצב תכנוני (שבועיים עד ארבעה), חתימה והפקדת החוזה, היתר רכישה לקונים מחוץ לאיחוד, העברת הטאבו. אחר כך האדריכל מכין תוכניות, ובאים היתר התכנון והיתר הבנייה, שבלימסול לוקחים לרוב בין שישה לשנים-עשר חודשים ביחד. בניית בית נמשכת בדרך כלל עוד 12–18 חודשים.

סיכונים שצריך לשלול מוקדם

• אין גישה רשומה לדרך, או שהגישה עוברת דרך מגרש של שכן
• מגרש באזור מוגן, ליד עתיקות או באזור הצפה
• הרחבת כביש מתוכננת שתחתוך חלק מהמגרש
• שעבודים או משכנתאות רשומים על הטאבו
• טאבו משותף שצריך חלוקה לפני ההעברה

מכירה של הקרקע בהמשך

קרקע נמכרת בעיקר ליזמים ולמי שבונה לעצמו, והמחיר תלוי מאוד באחוזי הבנייה ובהיתרים. מגרש עם היתר תכנון מאושר שווה הרבה יותר מאותו מגרש בלעדיו, כי הוא חוסך לקונה שנה. אם קונים כדי למכור, קחו בחשבון את הזמן להיתרים ואת מס רווחי ההון של 20% על רווח מנדל"ן בקפריסין, עם פטורים לכל החיים ליחידים.

עלות בנייה בקפריסין, בערך

עלות הבנייה תלויה ברמת הגימור, בגודל הבית ובמחירי החומרים באותה שנה. כדאי לבקש מאדריכל מקומי הערכה לפי מ"ר לפני קניית המגרש, ולהוסיף מרווח ביטחון לעליית מחירים ולעיכובים. גם בריכה, גינון, גדרות וחיבורי תשתית מוסיפים לעלות, ולכן שווה לתכנן אותם מההתחלה ולא בסוף.

קרקע בקפריסין לקונים מישראל

ישראלים קונים מגרש בקפריסין כמו כל קונה מחוץ לאיחוד: עם היתר רכישה שעורך הדין מגיש אחרי החתימה. ככלל, מותר מגרש אחד עד כ-4,014 מ"ר לבית מגורים. מי שרוצה לבנות כמה יחידות או להחזיק כמה מגרשים פועל בדרך כלל דרך חברה קפריסאית, וזה דורש ייעוץ משפטי ומיסויי מוקדם.

כדאי לזכור שקרקע לא מייצרת הכנסה עד שבונים עליה, ושהבנייה בקפריסין דורשת זמן וליווי מקומי: אדריכל, מהנדס, קבלן ומפקח. אם אין לכם מי שיהיה על הקרקע בשבילכם, התחילו בבית גמור, ואת המגרש תוסיפו כשתכירו את השוק.

מגרש או בית: איך להחליט

מגרש מתאים למי שיש לו זמן, סבלנות ותוכנית ברורה לבנות או למכור בעתיד. בית גמור מתאים למי שרוצה להשתמש בנכס או להשכיר אותו כבר עכשיו. הרבה קונים ישראלים מתחילים בדירה גמורה ליד הים, ומאוחר יותר, כשהם מכירים את האזור, מוסיפים מגרש להשקעה ארוכה.

אם אתם מתלבטים, ספרו לנו מה המטרה, מה התקציב ומה לוח הזמנים. נשלח השוואה פשוטה בין מגרש לבית בתקציב שלכם, עם כל העלויות והזמנים, ותחליטו בלי לחץ.

מה מקבלים ברשימת המגרשים

לכל מגרש ברשימה יש מספר רישום, שטח, ייעוד, אחוזי בנייה, מספר קומות מותר, מצב הגישה והתשתיות, מחיר מבוקש ומפת מיקום. אנחנו מוסיפים הערות כנות: מה היתרון של המגרש, מה המגבלה ולמי הוא מתאים. הרשימה לא מתפרסמת ונשלחת רק באופן אישי.