Пентхаус в Гермасойе со своим бассейном
Как в нём живётся
Новый пентхаус 146 м² с мебелью, тремя спальнями, крытой верандой и собственной террасой второго уровня с личным бассейном, примерно в 300 м от моря в Гермасойе, Лимассол. В доме есть и общий бассейн. Цена 1 100 000 €, НДС сверху не добавляется, продаётся как есть, напрямую от застройщика. В нём никто не жил.
Два уровня, один дом
На основном уровне — гостиная, кухня, три спальни и санузлы. Вдоль гостиной идёт остекление в пол, оно открывается на широкую крытую веранду с обеденным столом на шестерых и лаунж-зоной. Вид — через крыши Гермасойи на море и в сторону башен Лимассола.
Винтовая лестница с веранды ведёт на второй уровень — открытую террасу, которая принадлежит только пентхаусу. Там личный бассейн, пергола для тени, зоны отдыха и стеклянные световые люки, через которые дневной свет попадает на нижний уровень.
Личный бассейн и общий бассейн
Бассейн на верхней террасе только ваш. Никакого общего доступа и расписания: утреннее плавание перед работой, вечер с друзьями, воскресенье с детьми без посторонних. Так близко к морю в Гермасойе такое встречается редко.
В доме есть и общий бассейн с шезлонгами на нижнем уровне. Владельцам, которые сдают пентхаус, нравится, что есть оба: гости выбирают между тихой террасой и бассейном внизу.
Комнаты и отделка
В гостиной большой угловой диван, акцентная стена и выход на веранду с двух сторон. Кухня построена вокруг острова с индукционной плитой, встроенной духовкой и стальной вытяжкой, у остекления есть место для обеденного стола.
В главной и двух других спальнях дубовые полы, встроенные шкафы и кондиционеры. Санузлы отделаны керамогранитом под мрамор, с подвесными раковинами и душевыми с тропическим душем. Всё, что на фото, входит в продажу: пентхаус продаётся с мебелью, как есть, и въехать можно в неделю переоформления.
Повседневная жизнь
До моря около 300 м, четыре минуты пешком. Пляж и парк Дасуди, супермаркет Papas, кафе и рестораны — в пешей доступности. Международные школы и частные клиники Лимассола — в 10–15 минутах на машине, аэропорт Ларнаки — около 45 минут.
Семьям обычно нравится планировка: дети спят на одном уровне с родителями, а терраса на крыше восемь месяцев в году работает как вторая гостиная. Те, кто работает из дома, делают из третьей спальни кабинет с видом.
Уход за личным бассейном
Личному бассейну нужен еженедельный уход: чистка, химический баланс, проверка насоса. В Лимассоле большинство владельцев пользуются сервисом по месячному договору, и мы можем познакомить с компаниями, которые уже работают в Гермасойе. Эта сумма включена в нашу оценку расходов в досье, так что сюрпризов после покупки не будет.
Потенциал аренды
Медианная запрашиваемая аренда дома с тремя спальнями в Гермасойе в 2026 году — около 3 300 € в месяц. Пентхаус со своим бассейном — редкий формат, рассчитанный на переезжающих руководителей и семьи, и логично сдавать его дороже медианы. Для посуточной аренды дома со своим бассейном у пляжа получают самые высокие летние ставки, но нужны лицензия и управление.
Мы готовим прогноз в трёх сценариях — долгосрочная аренда, посуточная и смешанная, когда часть недель вы живёте сами, — с вычетом всех расходов, чтобы вы видели чистую цифру, а не рекламную доходность.
Полная стоимость покупки
НДС к цене 1 100 000 € не добавляется. Один покупатель платит около 40 600 € сбора Земельного управления по сниженной ставке; двое покупателей платят меньше, потому что сбор считается с каждой доли. Юрист берёт около 1% плюс НДС. Гербового сбора с 2026 года и ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет.
Запросите досье — получите планировку, список мебели, перечень документов, коммунальные взносы и оценку счетов и ухода за бассейном, всё письменно.
