דירת חדר שינה
דירת חדר שינה, פוטאמוס גרמסוגיה · מס' SC-A1
€420,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 1שטח 73 מ"רעד הים 150 מ'שנת בנייה 2022
פרישה על חוף לימסול: שמש, והים במרחק 150 מטר
דירה מרוהטת עם מעלית, חניה והליכה ישרה לחוף ולחנויות. או פנטהאוז עם שלושה חדרי שינה לביקורי המשפחה. ישירות מהיזם, כל העלויות מראש.
שני בתים, יזם אחד. כשהם נמכרים, הם נעלמים.
חורף אפור וחשבונות שעולים.
מעבר לחו"ל בגיל מבוגר מפחיד: שפה, רפואה, ניירת.
לא רוצים וילה על גבעה, מדרגות בכל מקום ונסיעה ארוכה לסופר.
דירת חדר השינה בנויה לחיים קלים: מעלית, חניה מקורה, מזגנים והליכה ישרה לחוף, לבתי הקפה ולחנויות. בפנטהאוז שלושה חדרי שינה לביקורי המשפחה.
דירת חדר שינה, פוטאמוס גרמסוגיה · מס' SC-A1
€420,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 1שטח 73 מ"רעד הים 150 מ'שנת בנייה 2022
מתאים גם
פנטהאוז 3 חדרי שינה עם בריכה פרטית על הגג, גרמסוגיה · מס' SC-P3
€1,100,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 3שטח 146 מ"רעד הים 300 מ'שנת בנייה 2020
300+
ימי שמש בשנה
€0
מס רכוש שנתי
150 מ'
מהדירה לים
גללו כדי ללכת במסלול. המפה בקנה מידה, והמרחק נמדד עד החוף.
דירת חדר שינה
150מ'2 דק' ברגל
פנטהאוז עם בריכה על הגג
300מ'4 דק' ברגל
מפה סכמטית: מרחקים בקנה מידה, הרחובות מפושטים.
רכישת בית גמור מהיזם נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
יום 1
תוכניות, מצב הטאבו, כל העלויות ותחזית שכירות בוואטסאפ.
בלי תשלום ובלי התחייבות
שבוע 1–2
אוספים אתכם משדה התעופה ומראים את שני הבתים והאזור ביום אחד.
עדיין בלי תשלום
שבוע 2–3
טאבו, שעבודים, היתרים והחוזה, אצל עורך דין שבחרתם.
מקדמה רק אחרי הבדיקה
שבוע 3–4
עורך הדין מפקיד את החוזה במשרד רישום המקרקעין.
הזכות שלכם בבית רשומה
שבוע 3–8
קונים מחוץ לאיחוד מגישים אחרי החתימה; עורך הדין מטפל.
עורך הדין שלכם מטפל
שבוע 4–8
היתרה שולמה, הטאבו הועבר, המפתח אצלכם.
הבעלות על שמכם
+7.5%
עליית מחירי הדיור בקפריסין בשנה עד רבעון 1 2026
הבנק המרכזי של קפריסין
≈ +€31,500
מה שקצב כזה היה מוסיף ל-€420,000 בשנה
המחשה של צמיחה בעבר, לא תחזית
12,047
חוזי מכר בינואר–יולי 2026, עלייה של 14%
נתוני משרד רישום המקרקעין
2
בתים למכירה. כשהם נמכרים, הם נעלמים
ישירות מהיזם, אין מלאי חדש
עובדות, לא לחץ מכירה. קנייה לפני האביב — והדירה מוכנה להשכרה לעונת הקיץ של 2027.
איך נראים החיים וההוצאות
קפריסין מושכת פנסיונרים כבר שנים: מדברים אנגלית בכל מקום, החורף קצר ומתון, וגמלאות מחו"ל יכולות להיות ממוסות בשיעור קבוע נמוך. הנה מבט מעשי על פרישה בגרמסוגיה, ולמה דירה עם מעלית ליד החוף עושה את החיים קלים יותר.
בלימסול יש יותר מ-300 ימי שמש בשנה. הקיץ חם, ולכן רוב הפנסיונרים שוחים מוקדם בבוקר ונשארים בצל אחר הצהריים; האביב והסתיו הם העונות הטובות ביותר. החורף מתון, ורוב הגשם יורד בין דצמבר לפברואר. דירה בדירוג A עם מיזוג בכל חדר שומרת על נוחות בשתי העונות.
תושבי מס בקפריסין יכולים לבחור שהכנסה מגמלה מחו"ל תמוסה בשיעור קבוע של 5% מעל פטור שנתי, במקום בשיעורים הרגילים. גמלאות משירות ממשלתי ממוסות לרוב במדינה שמשלמת אותן לפי אמנות המס. הכללים נדיבים אבל מפורטים, ולכן בקשו מיועץ מס קפריסאי לחשב את הגמלה שלכם לפני המעבר.
תושבים מצטרפים למערכת הבריאות הלאומית GHS (GESY), שמכסה רופא משפחה, מומחים ואשפוז בהשתתפות עצמית קטנה. בלימסול יש גם בתי חולים ומרפאות פרטיים עם רופאים דוברי אנגלית, והרבה פנסיונרים שומרים ביטוח פרטי לתורים מהירים. בגרמסוגיה יש בתי מרקחת בכל פינה.
אזרחים מחוץ לאיחוד מגישים לרוב בקשה להיתר מבקר (קטגוריה F), שדורש הכנסה שנתית יציבה מחו"ל וביטוח בריאות. דירה חדשה מיזם עשויה לפתוח גם את המסלול המהיר לתושבות קבועה אם העסקה עומדת בתנאים; עורך הדין שלכם יבדוק את המסמכים לפני תשלום.
הדירה עם חדר השינה נמצאת בקומה 3 עם מעלית וחניה מקורה, כך שהקניות עולות בלי מדרגות. ההליכה לחוף היא כ-150 מ' ומישורית. מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וחנויות קטנות ממש מעבר לפינה, והבריכה המשותפת בגינה המגודרת היא מקום שקט לשחות. הדירה מרוהטת ואיש לא גר בה, ולכן הכניסה פשוטה.
ההוצאות השוטפות של הדירה הן דמי ועד, חשמל, מים, אינטרנט וביטוח; אין מס רכוש שנתי. אוכל ומסעדות עולים בערך כמו בישראל, לפעמים פחות. אנחנו מפרטים את ההוצאות השוטפות בתיק הנכס, כדי שתבנו תקציב חודשי מציאותי לפני ההחלטה.
בלימסול יש קהילה בריטית גדולה, קהילה ישראלית, מועדונים, קבוצות הליכה ולוח עשיר של אירועי תרבות. על הטיילת של גרמסוגיה הרבה תושבים הולכים כל בוקר לפני החום.
רוב מי שפורשים לקפריסין מבלים כאן קודם לפחות חורף אחד. אם תגיעו לראות את הדירה, נראה לכם את ההליכה לחוף, את בית המרקחת והסופרמרקט הקרובים, ואת הטיילת בשעה שבה הייתם הולכים בה. זו הדרך הפשוטה לדעת אם המקום מתאים לקצב שלכם.
דירה עם חדר שינה אחד מתאימה לזוג, ולביקורים קצרים של משפחה יש מלונות ודירות נופש ממש באזור. מי שמצפה לביקורים ארוכים של ילדים ונכדים יכול לשקול את הפנטהאוז, עם שלושה חדרי שינה ובריכה פרטית שהנכדים לא ירצו לצאת ממנה.
בגיל שבו מדרגות מתחילות להפריע, מעלית וחניה מקורה הן לא מותרות. גם המרחק מהבית לבית מרקחת, לסופרמרקט ולחוף חשוב יותר ממה שנראה בגיל צעיר. בדירה שלנו כל אלה במרחק הליכה קצרה במישור, ויש מוניות ומשלוחים לכל דבר אחר. בלימסול יש גם רופאים דוברי עברית ורוסית בכמה מרפאות פרטיות.
הרבה פנסיונרים בלימסול מתחילים את היום בשחייה בים, ממשיכים בקפה עם חברים על הטיילת וסוגרים בהליכה לאורך החוף בשקיעה. יש מועדוני הליכה, קורסים, התנדבות וחיי תרבות עשירים. האקלים מאפשר לחיות בחוץ רוב השנה, וזה משפיע על הבריאות ועל מצב הרוח יותר מכל דבר אחר.
מי שמגיע מישראל מוצא כאן קצב רגוע יותר, אבל לא מנותק: המשפחה במרחק שעת טיסה, והנכדים יכולים לבוא לסוף שבוע.
לשהייה ארוכה צריך היתר שהייה. לבעלי הכנסה עצמאית יש היתרים מיוחדים; עורך דין יגיד מה מתאים.
בקפריסין יש מערכת בריאות ממלכתית (GESY) שתושבים רשומים יכולים להצטרף אליה, והרבה מרפאות פרטיות. להיתר שהייה נדרש לרוב ביטוח רפואי פרטי.
כן. הדירה בקומה 3 בבניין עם מעלית, ולה חניה מקורה.
בקפריסין יש כללים מיוחדים לפנסיות זרות של תושבי מס. הכללים משתנים, בדקו את המקרה שלכם עם יועץ מס לפני המעבר.
המחירים לפי השוק. הצעות רציניות אחרי צפייה נידונות ישירות עם היזם, בלי מתווך.
תדעו לפני שמשלמים מקדמה, כי הבדיקה באה קודם. ההחלטה אם להמשיך שלכם.
התשלום בהעברה בנקאית, לרוב דרך עורך הדין, והחוזה מופקד במשרד רישום המקרקעין. שירות המרת מטבע יחסוך לכם בשער.
השאירו מספר. נשלח מחירים, עלויות אחזקה וסיור וידאו בדירה ובטיילת.
בלי שיחות, אלא אם תבקשו. עונים 9:00–20:00 שעון קפריסין.
או כתבו לנו בוואטסאפ