פנטהאוז 3 חדרי שינה
פנטהאוז 3 חדרי שינה עם בריכה פרטית על הגג, גרמסוגיה · מס' SC-P3
€1,100,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 3שטח 146 מ"רעד הים 300 מ'שנת בנייה 2020
בית נופש שמחזיר את עצמו
בית לחופשות ליד הים שמרוויח כשאתם לא שם
בקיץ בריכה פרטית על הגג, בשאר השנה שוכר. שני בתים גמורים בגרמסוגיה במרחק הליכה מהחוף, ישירות מהיזם.
שני בתים, יזם אחד. כשהם נמכרים, הם נעלמים.
הבעיה עם חופשות
כל קיץ מלון, ואחר כך לא נשאר כלום.
בית נופש שעומד ריק אחד-עשר חודשים בשנה הוא הוצאה, לא נכס.
הדבר האחרון שרוצים בחופשה זה לטוס לסדר תקלות.
הכי מתאים: פנטהאוז 3 חדרי שינה
הפנטהאוז הוא החלום לחופשה: בריכה פרטית, גינה ומטבח חוץ על הגג. דירת חדר השינה היא הקלה ביותר להשכרה כשאתם לא שם.
מתאים גם
דירת חדר שינה
דירת חדר שינה, פוטאמוס גרמסוגיה · מס' SC-A1
€420,000ישירות מהיזם. ללא תוספת מע"מ
תמונות ומחירחדרי שינה 1שטח 73 מ"רעד הים 150 מ'שנת בנייה 2022
למה לקנות מהיזם
בריכה משלכם על הגג
על מרפסת הגג של הפנטהאוז בריכה פרטית, גינה ומטבח חוץ עם נוף לים.
מושכר בשאר השנה
שוכרים לטווח ארוך בחורף או השכרה קצרה עם רישיון תיירות. נראה כמה כל אפשרות מכניסה.
נועלים ונוסעים
מתחמים מגודרים, אזעקה ומנהלים מקומיים שמטפלים בניקיון, באורחים ובתיקונים.
קל להגיע
פחות משעת טיסה מתל אביב ו-45 דקות משדה התעופה לרנקה.
300+
ימי שמש בשנה בקפריסין
<1 ש'
טיסה מתל אביב
150 מ'
מהדירה לחוף
מהדלת שלכם עד הים
גללו כדי ללכת במסלול. המפה בקנה מידה, והמרחק נמדד עד החוף.
פנטהאוז עם בריכה על הגג
300מ'4 דק' ברגל
דירת חדר שינה
150מ'2 דק' ברגל
מפה סכמטית: מרחקים בקנה מידה, הרחובות מפושטים.
דירת חדר שינהפנטהאוז עם בריכה על הגג
יםחוף100 מ'אתם על החוףאיך מתבצעת הרכישה
רכישת בית גמור מהיזם נמשכת בדרך כלל ארבעה עד שמונה שבועות.
יום 1
סיור וידאו ותיק נכס
תוכניות, מצב הטאבו, כל העלויות ותחזית שכירות בוואטסאפ.
בלי תשלום ובלי התחייבות
שבוע 1–2
צפייה במקום
אוספים אתכם משדה התעופה ומראים את שני הבתים והאזור ביום אחד.
עדיין בלי תשלום
שבוע 2–3
עורך הדין שלכם בודק הכול
טאבו, שעבודים, היתרים והחוזה, אצל עורך דין שבחרתם.
מקדמה רק אחרי הבדיקה
שבוע 3–4
חוזה נחתם ומופקד
עורך הדין מפקיד את החוזה במשרד רישום המקרקעין.
הזכות שלכם בבית רשומה
שבוע 3–8
היתר רכישה
קונים מחוץ לאיחוד מגישים אחרי החתימה; עורך הדין מטפל.
עורך הדין שלכם מטפל
שבוע 4–8
העברה ומפתח
היתרה שולמה, הטאבו הועבר, המפתח אצלכם.
הבעלות על שמכם
למה כדאי להסתכל עכשיו
+7.5%
עליית מחירי הדיור בקפריסין בשנה עד רבעון 1 2026
הבנק המרכזי של קפריסין
≈ +€31,500
מה שקצב כזה היה מוסיף ל-€420,000 בשנה
המחשה של צמיחה בעבר, לא תחזית
12,047
חוזי מכר בינואר–יולי 2026, עלייה של 14%
נתוני משרד רישום המקרקעין
2
בתים למכירה. כשהם נמכרים, הם נעלמים
ישירות מהיזם, אין מלאי חדש
עובדות, לא לחץ מכירה. קנייה לפני האביב — והדירה מוכנה להשכרה לעונת הקיץ של 2027.
מה יש בתיק בית החופשות
- השבועות שלכם מול שבועות ההשכרה בעמוד אחד
- תחזית הכנסה לשבועות שאתם לא שם
- היכרות עם מנהלי השכרה קצרה
- סרטון של מרפסת הגג והדרך לחוף
להראות את השבועות שלי מול הכנסהלשאול את היזם בוואטסאפ
בחינם וללא התחייבות. רק הצוות של היזם רואה את הפרטים.
ארבע ההבטחות שלנו
- כל מספר בכתב
- מחיר, אגרת העברה, עורך דין, דמי ועד, אחזקה. בלי הפתעות אחרי ההחלטה.
- עורך הדין שלכם, לא שלנו
- ניתן רשימה של עורכי דין עצמאיים. אתם בוחרים, והם עובדים רק בשבילכם.
- בלי לחץ
- לא נמציא דדליין. המגבלה היחידה אמיתית: יש רק שני בתים.
- תשובות ישרות
- אם יש חיסרון, אנחנו אומרים אותו ראשונים ובכתב. למשל, אם עסקה לא עומדת בתנאי מסלול התושבות של €300,000, תשמעו את זה מאיתנו לפני עורך הדין.
בית חופשה בלימסול שמממן את עצמו
בית חופשה עובד הכי טוב כשקל להגיע אליו, קל לתחזק אותו והוא מרוויח כשאתם לא שם. גרמסוגיה עומדת בשלושת התנאים: פחות משעת טיסה מתל אביב, הליכה קצרה לחוף וביקוש יציב מתיירים ומאורחים לטווח ארוך.
איך לבחור בין שני הבתים
הפנטהאוז הוא בית החופשה החזק יותר: שלושה חדרי שינה למשפחה ולחברים, מרפסת מקורה לארוחות ארוכות ובריכה פרטית במרפסת העליונה, כ-300 מ' מהים. הדירה עם חדר השינה היא האפשרות בלי מאמץ לזוג: 150 מ' מהחוף, בריכה משותפת והוצאות שוטפות נמוכות יותר.
איך מתחלקת השנה
הרבה בעלים משתמשים בבית בפסח, בתחילת הקיץ ובסוכות, כשהים עדיין חם והעיר שקטה יותר. ההשכרה מכסה את יולי ואוגוסט, כשהמחירים בשיא, ועוד אורחים לטווח ארוך בחורף. התחזית בתיק מראה את השבועות שלכם מול ההכנסה שהייתם מקבלים מהשכרתם.
כללי השכרה וניהול
השכרה לטווח קצר בקפריסין דורשת רישיון מסגן השר לתיירות. רוב הבעלים מוסרים את הבית לחברת ניהול מקומית שמטפלת בניירת של הרישיון, במודעות, בניקיון, במצעים ובהודעות לאורחים תמורת חלק מההכנסות, בדרך כלל 15%–25%. נוכל להכיר לכם חברות שכבר מנהלות בתים בגרמסוגיה.
הוצאות שוטפות לצפות להן
תקצבו דמי ועד, חשבונות, ביטוח, אינטרנט, ניקיון בין אורחים ובפנטהאוז גם טיפול שבועי בבריכה. בקפריסין אין מס רכוש שנתי. כל אלה מפורטים בתיק הנכס, כדי שתוכלו להשוות את הבית לתקציב מלון לאותם שבועות.
הגעה ועזיבה
שדה התעופה בלרנקה כ-45 דקות בכביש המהיר, פאפוס כ-50. שני הבתים מרוהטים ואיש לא גר בהם, כך שהביקור הראשון יכול להיות חופשה ולא רשימת קניות. חברת ניהול יכולה למלא את המקרר לפני הנחיתה.
ביטוח, ביטחון ושקט נפשי
בית שמשתמשים בו כמה חודשים בשנה צריך כמה הרגלים פשוטים: ביטוח מבנה שמכסה תקופות היעדרות, אזעקה (בדירה כבר יש) ומישהו מקומי עם מפתח. חברת ניהול יכולה לבדוק את הבית פעם בשבועיים, לאוורר, לפתוח ברזים ולשלוח תמונות. בבניין חדש עם דירוג A תקלות נדירות, אבל טוב לדעת שמישהו יראה אותן מוקדם.
הערה על המספרים
ההכנסה מהשכרת חופשה בלימסול משתנה לפי העונה, השנה ואיך הבית מוצג ומנוהל. אנחנו נותנים שלושה תרחישים ולא מספר אופטימי אחד, עם כל ההוצאות. אם המספרים עובדים רק בתרחיש הטוב ביותר, נגיד את זה.
מה אתם קונים
- בית גמור, בלי סיכון בנייה, מפתחות תוך ארבעה עד שמונה שבועות
- הריהוט כלול, נמכר כפי שהוא
- מחיר ישירות מהיזם, בלי עמלת תיווך
- בלי תוספת מע"מ; אגרת העברה בשיעור מופחת
- הליכה קצרה לחוף, למסעדות ולבתי הקפה
מתי הכי כדאי להגיע
אפריל-מאי ואוקטובר-נובמבר הם החודשים הנעימים ביותר: חם אבל לא לוהט, הים נעים והחופים פנויים. ביולי ובאוגוסט חם מאוד ועמוס, ואלה בדיוק החודשים שכדאי להשכיר במחיר הגבוה. בחורף לימסול שקטה וירוקה, טובה לטיולים בהרים ולסופי שבוע רגועים.
כמה באמת עולה בית חופשה
השוואה פשוטה: משפחה של ארבע נפשות שמבלה בלימסול שלושה שבועות בשנה במלון טוב משלמת סכום גבוה כל שנה, בלי לצבור שום נכס. בעלות על בית חופשה הופכת את ההוצאה הזו לנכס ביורו, שבשאר השנה מכניס שכירות. החשבון לא תמיד יוצא לטובת הבית בכל שנה, אבל לאורך עשר שנים התמונה בדרך כלל ברורה.
בתיק הנכס אנחנו מראים את ההשוואה הזו במספרים: מלון מול בעלות, כולל כל ההוצאות השוטפות וההכנסה מהשכרה.
חופשה משפחתית עם בריכה משלכם
משפחות ישראליות שבאות לחגים מספרות שהבריכה הפרטית היא מה שהופך את הפנטהאוז לבית חופשה אמיתי: הילדים בבריכה, המבוגרים במרפסת, ואף אחד לא צריך לחפש מקום על מיטת שיזוף. בערב יורדים לטיילת, ובבוקר הים במרחק ארבע דקות הליכה.
שאלות שקונים שואלים
אפשר להשכיר לטווח קצר?
כן. השכרה קצרה דורשת רישיון ממשרד התיירות, השכרה ארוכה לא. נראה לכם את שני התרחישים.
מי שומר על הבית כשאנחנו לא שם?
מנהלים מקומיים מטפלים בניקיון, באורחים, בתיקונים ובחשבונות תמורת אחוז מההכנסה. נכיר לכם.
כמה רחוק החוף?
כ-150 מ' מהדירה וכ-300 מ' מהפנטהאוז, ליד חוף ופארק דסודי.
כמה עולה להחזיק את הבית בשנה?
דמי ועד, חשבונות וביטוח. בקפריסין אין מס רכוש שנתי מאז 2017.
אפשר להתמקח?
המחירים לפי השוק. הצעות רציניות אחרי צפייה נידונות ישירות עם היזם, בלי מתווך.
מה אם עורך הדין ימצא בעיה?
תדעו לפני שמשלמים מקדמה, כי הבדיקה באה קודם. ההחלטה אם להמשיך שלכם.
בטוח לשלם מחו"ל?
התשלום בהעברה בנקאית, לרוב דרך עורך הדין, והחוזה מופקד במשרד רישום המקרקעין. שירות המרת מטבע יחסוך לכם בשער.
בדקו כמה הבית ירוויח בלעדיכם
כתבו באילו שבועות תרצו להיות שם. נשלח תוכנית לוח שנה ותחזית הכנסה לשאר השנה.
- השבועות שלכם מול שבועות ההשכרה בעמוד אחד
- תחזית הכנסה לשבועות שאתם לא שם
- היכרות עם מנהלי השכרה קצרה
- סרטון של מרפסת הגג והדרך לחוף
