גמור, בדוק, מפתחות בתוך שבועות

להשוות מחירים בהגינות

מחיר על הנייר לעיתים לא כולל מע"מ, ריהוט ולפעמים חניה או מחסן. הוסיפו אותם, ואז הוסיפו את השכירות שאתם מפסידים בזמן ההמתנה, בדרך כלל שנה עד שנתיים. בדירה של €420,000 שאפשר להשכיר בכ-€1,400 לחודש, שנתיים של המתנה עולות כ-€33,600 בשכירות בלבד.

במחירים שלנו אין תוספת מע"מ, הם כוללים ריהוט, חניה (בדירה) ומחסן, ואגרת ההעברה מחושבת בשיעור המופחת.

צ'קליסט לצפייה בכל בית גמור

• פתחו כל ברז ומקלחת לדקה: לחץ ומים חמים
• הפעילו כל מזגן ובדקו את היחידות החיצוניות
• בדקו תקרות מתחת למרפסות וסביב חלונות לסימני רטיבות
• בדקו בעצמכם מעלית, חניה, מחסן ובריכה משותפת
• בקשו תעודת דירוג אנרגטי ואישור דמי ועד
• בקשו מעורך הדין לאשר טאבו ותעודת גמר

מסמכים לבקש על בית גמור

לבניין שהושלם צריכים להיות היתר בנייה, תעודת גמר מהרשות המקומית, תעודת דירוג אנרגטי ובאופן אידיאלי טאבו נפרד לכל דירה. בקשו אותם כבר בהתחלה; עורך הדין יבדוק אותם מול משרד רישום המקרקעין. לגבי שני הבתים שלנו, אנחנו מעבירים את רשימת המסמכים לפני כל תשלום.

מתי פרויקט על הנייר כן הגיוני

אם יש לכם אופק ארוך, אתם רוצים תכנון מסוים ומצאתם יזם עם רקורד חזק וערבויות בנקאיות אמיתיות, על הנייר יכול לעבוד. אם אתם רוצים להשתמש בבית או להשכיר אותו בקרוב, או פשוט מעדיפים לראות מה קונים, בית גמור הוא הבחירה הבטוחה יותר.

ההבדל במספרים, בקצרה

בית גמור: מחיר ידוע, ריהוט כלול, מפתחות תוך חודש-חודשיים, שכירות מהחודש הראשון. פרויקט על הנייר: מחיר התחלתי נמוך יותר, תוספות, המתנה של שנה-שנתיים, סיכון לעיכוב ובלי הכנסה בינתיים. כשמסכמים את הכול, הפער קטן הרבה יותר ממה שנראה במודעה.

מה קורה אחרי שבוחרים בית גמור

אחרי שבחרתם, עורך הדין בודק את המסמכים, חותמים ומפקידים את החוזה, ותוך כמה שבועות מקבלים מפתחות. אין שלבי תשלום לפי התקדמות בנייה, אין פגישות עם קבלנים ואין הפתעות במסירה. אם אתם משכירים, אפשר להתחיל בשבוע הראשון.

לראות לפני שקונים

היתרון הגדול של בית גמור הוא פשוט: אתם רואים בדיוק מה אתם מקבלים. לא הדמיה, לא קומה לדוגמה, אלא הבית עצמו, עם הנוף, האור והרעשים האמיתיים בשעות שונות של היום.