Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
Сбережения в доме, который сдаётся
Переведите часть сбережений в дом в еврозоне, который платит аренду
Титул в Земельном управлении Кипра, право ЕС, аренда в евро и рынок, выросший на 7,5% за год. Два готовых дома в Лимассоле напрямую от застройщика.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
Почему сбережения уводят за рубеж
Держать все сбережения в одной валюте и одной стране с каждым годом всё тревожнее.
Депозиты в банке не покрывают инфляцию.
Бумажные активы могут обвалиться за ночь, а хочется того, что можно потрогать.
Лучше всего подходит: Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней — ликвидный и легко сдаваемый формат: медианная аренда в Гермасогейе около 1 400 € в месяц. Пентхаус — более редкий актив высокого класса с личным бассейном на крыше.
Тоже подойдёт
Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Почему покупать у застройщика
Реальный актив в стране ЕС
Кипр в ЕС с 2004 года и в еврозоне с 2008-го. Право собственности регистрируется в Земельном управлении.
Приносит доход, пока хранит стоимость
Аренда в евро покрывает расходы на содержание и даёт доход.
Рынок в движении
С января по июль 2026 года на Кипре зарегистрировано 12 047 договоров, на 14% больше, чем годом ранее.
Просто владеть
Ежегодного налога на недвижимость нет. Расходы — общие платежи, коммунальные услуги и страховка.
ЕС
с 2004 года, евро с 2008-го
+14%
договоров, янв–июль 2026 к 2025
≈4%
валовая доходность аренды, 1 спальня
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что будет в досье
- Чистая доходность после всех расходов
- Расходы на покупку до евро
- Контакты юриста и налогового консультанта
- Видеопросмотр квартиры
Получить расчёт для моих сбереженийСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Часть сбережений в недвижимости в евро
Плюсы, риски и расходы
Некоторые покупатели приезжают на Кипр не столько ради пляжа, сколько ради валюты: дом в еврозоне, зарегистрированный в Земельном управлении страны ЕС и приносящий доход в евро. Вот взвешенный взгляд на то, что это даёт, чего не даёт и как сюда вписываются наши два дома.
Что даёт недвижимость в евро
Кипр в ЕС с 2004 года и в еврозоне с 2008-го. Право собственности фиксируется в Земельном управлении, а договор регистрируется там ещё до переоформления, что защищает покупателя. Дом у моря в Лимассоле — реальный актив, которым можно пользоваться, сдавать или продать, и он оценивается и сдаётся в евро.
Для тех, чьи доходы или сбережения в другой валюте, это диверсификация: часть капитала движется вместе с евро и кипрским рынком, а не только с вашей домашней валютой.
Чего она не даёт
Недвижимость — не наличные. Продажа занимает недели или месяцы, и у покупки, и у продажи есть расходы. Цены могут падать, а не только расти: после 2013 года цены на Кипре резко снижались, прежде чем восстановиться. Недвижимость в евро — долгосрочное вложение, а не место для денег, которые понадобятся в следующем году.
Доход, пока вы владеете
Аренда превращает актив в доход. Квартира с одной спальней в 150 м от пляжа принесла бы около 1 400 € в месяц по медиане Гермасойи 2026 года; пентхаус со своим бассейном логично сдавать дороже медианы в 3 300 € для трёх спален. Чистая доходность после расходов скромная, около 3% при долгосрочной аренде, но она в евро.
Расходы на входе и на выходе
Покупка: НДС к нашим ценам не добавляется; сбор за переоформление по сниженной ставке (около 13 400 € по квартире для одного покупателя), юрист — около 1% плюс НДС. Владение: взносы, страховка, счета, если пусто; ежегодного налога на недвижимость нет. Продажа: агент, если пользуетесь, и налог на прирост капитала 20% с прибыли от кипрской недвижимости с пожизненными льготами для физлиц.
Как завести деньги
Средства поступают на клиентский счёт юриста. Банки и юристы на Кипре строго проверяют происхождение денег, поэтому подготовьте подтверждения: зарплата, продажа актива, история сбережений. Лицензированный валютный брокер может заранее зафиксировать курс и обычно обходится дешевле банка.
Вопросы, которые стоит задать себе
Понадобятся ли мне эти деньги в ближайшие пять лет? Хочу ли я пользоваться домом или только держать его? Готов ли я к арендатору и управляющей компании? Как я буду отчитываться об активе и доходе в стране налогового резидентства? Ясные ответы на эти четыре вопроса упрощают решение больше любого прогноза рынка.
Какой дом под эту цель
Для чистого сбережения и дохода квартира с одной спальней — более ликвидный актив: она дешевле, легче сдаётся и у неё шире круг будущих покупателей. Пентхаус подойдёт тем, кто хочет ещё и пользоваться домом с семьёй. Оба новые, с мебелью и продаются напрямую застройщиком.
Частые вопросы покупателей
Могут ли иностранцы полностью владеть недвижимостью на Кипре?
Да. Покупатели не из ЕС получают разрешение на приобретение, заявку юрист подаёт после подписания. Титул регистрируется на ваше имя в Земельном управлении.
Можно ли платить из-за рубежа?
Да. Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Легко ли будет продать потом?
Лимассол — один из самых активных рынков Кипра. Квартиры с одной спальней с мебелью у моря проще всего сдать или перепродать.
Какой налог при продаже?
Налог на прирост капитала на Кипре — 20% от прибыли после вычетов, которые выросли в 2026 году. Ваша страна тоже может облагать этот доход; уточните у налогового консультанта.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Узнайте, сколько ваши сбережения могут приносить в Лимассоле
Оставьте номер. Пришлём чистую доходность, расходы на покупку и видеопросмотр.
- Чистая доходность после всех расходов
- Расходы на покупку до евро
- Контакты юриста и налогового консультанта
- Видеопросмотр квартиры
