Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
На пенсию — к морю в Лимассол
Жизнь у моря в Лимассоле: солнце и пляж в 150 метрах
Квартира с мебелью, лифтом, парковкой и ровной дорогой до пляжа и магазинов. Или пентхаус с тремя спальнями, чтобы принимать семью. Покупка у застройщика, все расходы видны заранее.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
Что останавливает
Серая зима и растущие счета дома.
Переезд за границу в зрелом возрасте пугает: язык, медицина, бумаги.
Не хочется виллу на холме, лестницы везде и долгую дорогу до магазина.
Лучше всего подходит: Квартира 1 спальня
Квартира с одной спальней создана для спокойной жизни: лифт, крытая парковка, кондиционеры и ровная дорога до пляжа, кафе и магазинов. В пентхаусе три спальни для приезда семьи.
Тоже подойдёт
Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Почему покупать у застройщика
Понятная жизнь
В Лимассоле все говорят по-английски, много русскоязычных специалистов и магазинов.
Всё рядом
Лифт, крытая парковка, магазины, клиники и набережная в пешей доступности.
Низкие расходы
Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет с 2017 года. Расходы — общие платежи, коммунальные услуги и страховка.
Семье легко приезжать
Аэропорт Ларнаки в 45 минутах, прямые рейсы по всей Европе и в Израиль.
300+
солнечных дней в году
0 €
ежегодный налог на недвижимость
150 м
от квартиры до моря
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что будет в досье
- Видеопрогулка: пляж, магазины, клиника
- Расходы на покупку и содержание до евро
- Контакты юриста и налогового консультанта
- День просмотра с встречей в аэропорту
Получить цены и видеообзорСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Жизнь на пенсии на Кипре
Быт и расходы
Кипр давно притягивает пенсионеров из Великобритании и других стран: по-английски говорят везде, ездят по левой стороне, зима короткая и мягкая, а иностранные пенсии могут облагаться по низкой фиксированной ставке. Вот практичный взгляд на жизнь на пенсии в Гермасойе и почему квартира с лифтом у пляжа делает её проще.
Климат и ритм года
В Лимассоле больше 300 солнечных дней в году. Лето жаркое, поэтому большинство пенсионеров плавают рано утром, а днём остаются в тени; весна и осень — лучшие сезоны. Зима мягкая, основные дожди с декабря по февраль. Квартира класса A с кондиционерами во всех комнатах делает комфортными оба сезона.
Налог на пенсию
Налоговые резиденты Кипра могут выбрать налогообложение иностранной пенсии по фиксированной ставке 5% сверх годового необлагаемого минимума вместо обычной шкалы. Государственные пенсии по договорам часто облагаются в стране, которая их платит. Правила щедрые, но детальные, поэтому попросите кипрского налогового консультанта посчитать вашу пенсию до переезда.
Медицина
Резиденты подключаются к национальной системе GHS (GESY), которая покрывает приёмы у терапевта, специалистов и больницу за небольшую доплату. В Лимассоле есть и частные больницы и клиники с англоговорящими врачами, многие пенсионеры сохраняют частную страховку ради быстрых записей. Аптеки в Гермасойе на каждом шагу.
ВНЖ для пенсионеров
Граждане Великобритании и других стран вне ЕС обычно подают на разрешение посетителя (категория F), для которого нужны стабильный годовой доход из-за границы и медицинская страховка. Новое жильё от застройщика также может открыть ускоренную программу ПМЖ, если сделка соответствует условиям; ваш юрист проверит документы до оплаты.
Почему эта квартира подходит для пенсии
Квартира с одной спальней на 3-м этаже с лифтом и крытой парковкой: покупки поднимаются без лестниц. До пляжа около 150 м по ровной дороге. Рестораны, кафе, аптеки и магазины за углом, а общий бассейн в закрытом саду — тихое место, чтобы поплавать. Квартира с мебелью, в ней никто не жил, поэтому заезд простой.
Расходы в месяц
Текущие расходы по квартире — коммунальные взносы, электричество, вода, интернет и страховка; ежегодного налога на недвижимость нет. Продукты и рестораны стоят примерно как в Великобритании, иногда дешевле. Мы указываем расходы по квартире в досье, чтобы вы составили реалистичный месячный бюджет до решения.
Сообщество
В Лимассоле большое британское сообщество, англоязычные церкви, клубы и группы ходьбы, насыщенный календарь культурных событий. По набережной Гермасойи многие жители гуляют каждое утро, пока не жарко. Есть и русскоязычное сообщество со своими клубами и праздниками.
Приехать перед решением
Большинство тех, кто переезжает на Кипр на пенсию, сначала проводят здесь хотя бы одну зиму. Если прилетите смотреть квартиру, мы покажем дорогу до пляжа, ближайшую аптеку и супермаркет и набережную в то время дня, когда вы бы по ней гуляли. Это самый простой способ понять, подходит ли место вашему ритму.
Частые вопросы покупателей
Можно ли жить на Кипре постоянно?
Для долгого проживания нужен ВНЖ. Людям с собственным доходом доступны отдельные виды ВНЖ; юрист подскажет, какой подходит.
Как с медициной?
На Кипре есть государственная система здравоохранения (GESY), к которой могут подключиться зарегистрированные резиденты, и много частных клиник. Для ВНЖ часто требуется частная медстраховка.
В доме есть лифт?
Да. Квартира на 3-м этаже дома с лифтом, к ней относится крытая парковка.
Как облагаются пенсии?
На Кипре есть особые правила для иностранных пенсий налоговых резидентов. Правила меняются, уточните свой случай у налогового консультанта до переезда.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Посмотрите будущий дом, не вставая с дивана
Оставьте номер. Пришлём цены, расходы на содержание и видеопрогулку по квартире и набережной.
- Видеопрогулка: пляж, магазины, клиника
- Расходы на покупку и содержание до евро
- Контакты юриста и налогового консультанта
- День просмотра с встречей в аэропорту