Кто мы и почему продаём напрямую
Seastone Cyprus — торговое имя небольшого застройщика из Лимассола. Мы строили дома в Гермасойе и теперь сами продаём последние две квартиры: квартиру с одной спальней в Потамос Гермасогейя и пентхаус со своим бассейном. Прямая продажа означает, что вы говорите с людьми, которые знают дома, а в цене нет комиссии агентства.
История двух домов
Мы начинали с простой идеи: построить такую квартиру у моря в Лимассоле, какую сами хотели бы купить. Не башню на сотни квартир с лобби, как в отеле, а небольшой дом, где знаешь соседей, у бассейна тихо, а до пляжа две минуты.
Это значило платить больше за землю у воды в Гермасойе, держать число квартир небольшим и тратить бюджет там, где владелец чувствует это каждый день: утепление и остекление на лето, хорошие кондиционеры, надёжные кухни и ванные, крытая парковка и кладовые. Квартира в Потамос Гермасогейя и пентхаус со своим бассейном — то, что осталось от этой работы.
Мы обставили обе, сохранили в идеальном состоянии и решили продать сами — тем, кто будет в них жить или бережно их сдавать. Когда они будут проданы, эта глава закроется; о новых проектах и участках первыми узнают те, кто следит за нами в WhatsApp, Instagram и Facebook.
Почему мы оставили последние два дома себе
Когда дом сдан, застройщики часто передают оставшиеся квартиры агентствам. Мы решили как следует обставить эти два дома и продать их сами. В них никто не жил, поэтому они в том состоянии, которое вы видите на фото.
Мы готовы искать подходящего покупателя чуть дольше, чем проводить вас через нескольких посредников. Так мы можем напрямую отвечать на технические вопросы о конструкции, материалах и управлении домом.
Что и как мы строим
Наши дома небольшие: несколько квартир в здании, а не башня. Так общими зонами легко управлять, взносы умеренные, соседей немного. Мы строим по энергоклассу A: утеплённые стены и кровля, алюминиевые рамы с двойным остеклением и кондиционеры в каждой комнате, потому что в Лимассоле здание проверяет лето.
Внутри выбираем отделку, которая служит долго, когда в доме живут или его сдают: керамогранит в гостиных, дуб в спальнях, керамогранит под мрамор в ванных, встроенные кухни с индукцией и духовкой. Фото на сайте — это настоящие квартиры, а не визуализации.
Как мы работаем с покупателями
На каждый запрос мы отправляем досье в течение 60 минут в рабочее время, с 9:00 до 20:00 по Кипру. В досье планировка, список документов, все расходы на покупку до евро и прогноз аренды. Для покупателей из-за границы проводим видеопросмотры в прямом эфире, а когда вы прилетаете — встречаем в аэропорту и за день показываем оба дома.
Мы никогда не придумаем дедлайн или скидку, которая исчезнет завтра. Если дом не подходит под ваш план, мы так и скажем. Если сделка не подходит под что-то важное для вас, например программу ВНЖ, вы узнаете это от нас письменно раньше, чем от юриста.
Ваш юрист, а не наш
Мы настаиваем, чтобы у каждого покупателя был свой независимый юрист. Можем дать список юристов Лимассола, которые работают с покупателями из Великобритании, Израиля и других стран, но выбираете вы, и они работают только на вас. Задаток вносится только после их проверки.
Что происходит после покупки
Покупка у застройщика не заканчивается на ключах. Мы передаём инструкции и гарантии на технику и кондиционеры, знакомим с управлением дома и остаёмся на связи в первые месяцы. Если планируете сдавать, познакомим с компаниями по управлению арендой, которые уже работают в Гермасойе, а пользоваться ли ими — решаете вы.
Наши обязательства письменно
Вот что мы фиксируем письменно для каждого покупателя, потому что устное обещание легко забыть:
- Все расходы на покупку и владение до евро, до любых обязательств
- Список документов и статус титула до любой оплаты
- Сначала всё проверяет ваш независимый юрист
- Никаких выдуманных сроков и исчезающих скидок
- Ответ в течение 60 минут, 9:00–20:00 по Кипру
Вопросы, которые нам задают первыми
Почему продаёте сами? Потому что дома лучше нас никто не знает, а покупатели предпочитают слышать ответы из первоисточника. Торг возможен? Серьёзные предложения после просмотра обсуждаем напрямую. Можно купить из-за границы? Да: многие смотрят по видео и подписывают через юриста по доверенности, хотя мы всегда советуем увидеть дом лично, если есть возможность.
Кто отвечает в WhatsApp? Отдел продаж застройщика, на русском, английском или иврите. Не колл-центр и не агентство.
Где нас найти
Мы находимся в Гермасойе, Лимассол. Телефон и WhatsApp: +357 95 618980. Новые дома и участки можно отслеживать в наших Instagram и Facebook, ссылки внизу каждой страницы.