Два дома у моря в Лимассоле

Сколько стоит покупка сверх цены

НДС к ценам не добавляется. Главный дополнительный расход — сбор Земельного управления за переоформление. Если НДС не начисляется, он взимается по ставке со скидкой 50%: 1,5% на первые 85 000 €, 2,5% от 85 001 до 170 000 € и 4% сверх этого, причём отдельно с доли каждого покупателя. Для одного покупателя это около 13 400 € по квартире и около 40 600 € по пентхаусу. Если покупают двое, сбор меньше, потому что каждая доля считается отдельно.

Добавьте юриста: обычно около 1% от цены плюс НДС. Гербовый сбор с договоров, подписанных с 1 января 2026 года, больше не взимается. Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет с 2017 года, поэтому текущие расходы — это в основном коммунальные взносы, счета, страховка и небольшой муниципальный сбор.

Какой дом под какую задачу

Квартира подойдёт тем, кому нужно простое жильё у пляжа без лишних забот: база для длинных выходных, первый шаг на Кипр или квартира под сдачу. Квартиры с одной спальней в этой части Лимассола легче всего сдать специалистам, которые работают в городе. Медианная запрашиваемая аренда такой квартиры в Гермасойе в 2026 году — около 1 400 € в месяц.

Пентхаус подойдёт семьям, тем, кто переезжает на Кипр, и всем, кому нужны пространство и приватность. Свой бассейн на террасе так близко к морю встречается редко, а три спальни дают место детям, гостям или кабинету. Медианная аренда дома с тремя спальнями в районе — около 3 300 € в месяц, и пентхаус со своим бассейном логично сдавать дороже медианы.

Как проходит покупка, шаг за шагом

Обычно от согласованной цены до ключей проходит от четырёх до восьми недель. Сначала мы присылаем досье и проводим видеопросмотр в прямом эфире, как правило в течение 24 часов после запроса. Если вы прилетаете, встретим в аэропорту и за один день покажем оба дома и район.

Затем ваш юрист проверяет титул, обременения и проект договора. Только после этого вы подписываете договор и вносите задаток. Юрист регистрирует подписанный договор в Земельном управлении, и это защищает ваше право на дом. Покупателям не из ЕС, включая граждан Израиля и Великобритании, нужно ещё разрешение на приобретение: юрист подаёт его после подписания. Остаток оплачивается при переоформлении, ключи вы получаете в тот же день.

Почему Гермасойя

Гермасойя тянется от моря вверх, в холмы над Лимассолом. Приморская часть, включая Потамос Гермасогейю, — туристическая полоса города: песчаные пляжи, парк у пляжа Дасуди, рестораны, кафе и магазины в пешей доступности. Вглубь района за 10–15 минут на машине — супермаркеты, международные школы и частные клиники.

До аэропорта Ларнаки около 45 минут по трассе, до Пафоса чуть больше 50. Перелёт из Тель-Авива в Ларнаку занимает меньше часа, из Лондона около четырёх с половиной. В Лимассоле больше 300 солнечных дней в году, англоязычная деловая среда и большое международное сообщество, поэтому спрос на хорошие дома у моря остаётся стабильным.

Есть ли смысл смотреть сейчас

По данным Центрального банка Кипра, цены на жильё выросли примерно на 7,5% за год к первому кварталу 2026 года, а Земельное управление зарегистрировало 12 047 договоров купли-продажи с января по июль 2026 года, на 14% больше, чем годом раньше. Это прошлые данные, а не обещание, и куда пойдут цены, не знает никто. Честно можем сказать одно: домов два, и когда они будут проданы, других таких квартир в этих домах у нас не будет.