Квартира с одной спальней в Потамос Гермасогейя
Комната за комнатой
Новая квартира с мебелью и одной спальней на 3-м этаже закрытого бутик-комплекса, примерно в 150 м от песчаного пляжа в Потамос Гермасогейя, Лимассол. Цена 420 000 €, НДС сверху не добавляется, продаёт застройщик напрямую. В ней никто не жил.
Планировка и площадь
Внутренняя крытая площадь квартиры — 56 м², крытая веранда — 17 м², всего 73 м² жилой площади. С долей общих зон (8,2 м²) и личной кладовой (3,5 м²) общая крытая площадь составляет 84,7 м². Это цифры из документов, и ваш юрист увидит те же значения.
Из небольшого холла с одной стороны вход в ванную. Открытая гостиная объединяет кухню, барную стойку и зону отдыха, а раздвижные двери в пол выходят на веранду. В спальне своё окно, встроенный шкаф и дубовый пол. Кондиционеры стоят во всех комнатах.
Кухня, ванная и отделка
Кухня белая, встроенная, с фасадами без ручек, столешницей и фартуком под мрамор, индукционной плитой, встроенной духовкой и островом, который служит барной стойкой на два стула. У дверей на веранду есть место для обеденного стола.
В ванной крупная плитка под мрамор, подвесная раковина с тумбой и стеклянная душевая без поддона. Пол в гостиной из крупноформатного керамогранита: летом он прохладный, а между арендаторами его легко содержать в чистоте.
Что входит в продажу
Квартира продаётся полностью меблированной, как есть: диван, кровать, барные стулья, мебель на веранде, ТВ-тумба, кухонная техника и кондиционеры. Заехать или передать квартиру агенту по аренде можно в ту же неделю, когда завершится переоформление.
- Крытое парковочное место в доме
- Личная кладовая 3,5 м²
- Лифт, сигнализация и пожарная сигнализация
- Скоростной интернет и спутниковое ТВ
- Общий бассейн с шезлонгами и зоной отдыха
- Закрытая озеленённая территория и лобби с живой зелёной стеной
Дом
Комплекс небольшой, поэтому в нём тихо, а коммунальные взносы умеренные. Его легко узнать по большой ботанической мозаике на стене над бассейном. Дом сдан в 2022 году, энергокласс A: в квартире прохладнее при меньшей работе кондиционера, и летние счета ниже, чем в старых домах на побережье.
Жизнь по этому адресу
До пляжа около 150 м, примерно две минуты пешком. Между домом и морем — рестораны, кафе, пекарни и небольшие магазины. Пляж Дасуди с парком — недолго на машине или подольше пешком по набережной, а до старого города и марины Лимассола около 15 минут на машине.
Для крупных покупок супермаркеты в паре минут езды. До аэропорта Ларнаки около 45 минут. Многие владельцы в этой части Гермасойи приезжают на длинные выходные весной и осенью, когда море ещё тёплое, а в городе спокойно.
Сдача в аренду
Квартиры с одной спальней у пляжа — самый ликвидный формат аренды в Лимассоле: молодые специалисты, работающие в городе, хотят жить у моря, а компании снимают жильё для переехавших сотрудников. Медианная запрашиваемая аренда квартиры с одной спальней в Гермасойе в 2026 году — около 1 400 € в месяц, это около 4% валовой доходности от цены до расходов.
Посуточная сдача летом приносит больше, но требует лицензии Заместителя министра по туризму и активного управления. Мы присылаем прогноз в трёх сценариях — долгосрочная аренда, посуточная и смешанная, — чтобы вы сравнили чистые цифры сами.
Сколько стоит покупка целиком
НДС к цене 420 000 € не добавляется. Один покупатель платит около 13 400 € сбора Земельного управления по сниженной ставке и около 1% плюс НДС своему юристу. Если покупают двое, сбор составит около 10 000 € в сумме. Гербового сбора с 2026 года нет, ежегодного налога на недвижимость тоже.
Текущие расходы: коммунальные взносы, электричество, вода, интернет и страховка. Каждую цифру мы указываем в досье, чтобы вы могли сравнить квартиру с другими вариантами на одинаковой основе.