Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Второй дом в часе полёта
Второй дом для вашей семьи в часе лёта от дома
Два готовых дома в Лимассоле, в которые можно въехать в день получения ключей. Меньше часа из Тель-Авива, помощь на русском и иврите на каждом шаге и юрист, которого вы выбираете сами.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
Что больше всего волнует семьи
Когда дома неспокойно, хочется, чтобы у семьи было тихое место рядом.
Покупка за границей в спешке ведёт к плохим решениям и плохим ценам.
Нужен дом, готовый сейчас, а не стройка на два года.
Лучше всего подходит: Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с тремя спальнями вмещает всю семью, на крыше личный бассейн. Квартира с мебелью — готовая база, которую можно сдавать, пока она не нужна.
Тоже подойдёт
Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
Почему покупать у застройщика
Меньше часа из Тель-Авива
Ежедневные рейсы в Ларнаку и Пафос. От аэропорта Ларнаки до двери около 45 минут.
Готово сейчас, без строительного риска
Оба дома сданы в 2020 и 2022 годах. Ключи после переоформления, а не после стройки.
Помощь на русском и иврите
Отвечаем в WhatsApp на русском и иврите и знакомим с юристами, которые каждую неделю работают с покупателями из Израиля.
Дом, который окупает себя
Когда он не нужен, сдавайте его. Покажем, сколько он будет приносить.
<1 ч
Тель-Авив — Ларнака
571
объект в Лимассоле купили израильтяне, 09.2024–09.2025
2020–22
годы сдачи обоих домов
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что вы получите, когда напишете
- Консультация в WhatsApp сегодня
- Видеопросмотр в течение 24 часов
- Юрист, который работает с покупателями из Израиля
- План сдачи, пока вас нет
Поговорить с застройщиком сегодняСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Второй дом на Кипре для израильских семей
Для многих израильских семей Кипр — естественное место для второго дома: меньше часа лёта из Тель-Авива, привычный климат, сложившаяся израильская община в Лимассоле и устойчивая правовая система ЕС. Вот как выглядит покупка для граждан Израиля и почему готовый дом в Гермасойе — практичный выбор.
Достаточно близко для длинных выходных
Перелёт из Бен-Гуриона в Ларнаку занимает меньше часа, в обычное время рейсов несколько в день. От аэропорта Ларнаки до Гермасойи около 45 минут по трассе. Семья может вылететь из Тель-Авива в четверг днём и ужинать у моря в Лимассоле.
Могут ли израильтяне покупать недвижимость на Кипре
Да. Граждане Израиля покупают как покупатели не из ЕС. После подписания договора юрист подаёт заявление на разрешение на приобретение — для одного дома это рутинный шаг. Сама покупка идёт так же, как для любого покупателя: независимый юрист, проверка титула, регистрация договора в Земельном управлении, переоформление и ключи. Израильтяне были второй по величине группой иностранных покупателей в Лимассоле с сентября 2024 по сентябрь 2025 года, поэтому местные юристы и банки хорошо знают процесс.
Община и повседневная жизнь
В Лимассоле активная израильская и еврейская община, есть центр Хабада, кошерные продукты, а на иврите говорят в кафе на набережной. Многие специалисты ездят на работу между Тель-Авивом и Лимассолом. Мы отвечаем на иврите и по-русски в WhatsApp и можем познакомить с юристами и банкирами, говорящими на иврите.
Налоги: Кипр и Израиль
Израиль облагает своих резидентов налогом на мировой доход, поэтому аренду с Кипра нужно декларировать в Израиле. Между Кипром и Израилем действует соглашение об избежании двойного налогообложения. Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет. Об отчётности по активу и доходу посоветуйтесь с израильским налоговым консультантом.
Какой дом подходит семье
Пентхаус — семейный выбор: три спальни, свой бассейн на собственной верхней террасе, крытая веранда и общий бассейн в доме, около 300 м до моря. Он с мебелью, в нём никто не жил, так что он готов в ту неделю, когда вы получите ключи. Квартира с одной спальней в 150 м от пляжа подойдёт паре или как первый, более доступный шаг.
Сдавать, пока вы в Израиле
Большинство израильских владельцев приезжают на праздники и отпуск, а остальное время сдают — долгосрочно специалистам или посуточно с лицензией через местного управляющего. Аренда покрывает расходы на содержание и больше. Мы присылаем прогноз в трёх сценариях, чтобы вы выбрали.
Перевод денег
Переводы из Израиля идут в евро на клиентский счёт юриста. Лицензированный валютный брокер на крупных суммах обычно даёт курс лучше банка. Сохраняйте подтверждения источника средств: кипрские юристы и банки их запросят.
Просмотр из Израиля без перелёта
Многие израильские покупатели начинают с видеопросмотра в прямом эфире на иврите или по-русски: мы проходим по всем комнатам, выходим на террасы, показываем вид и идём до пляжа, отвечая на вопросы по ходу. Если дом подходит, юрист может провести сделку по доверенности, а вы прилетите, когда удобно. Но если есть возможность, мы советуем приехать до подписания.
Частые вопросы покупателей
Могут ли граждане Израиля покупать недвижимость на Кипре?
Да. Как покупатели не из ЕС, они получают разрешение на приобретение, заявку юрист подаёт после подписания договора.
Как быстро можно закрыть сделку?
Покупка готового жилья обычно занимает четыре–восемь недель.
Нужно ли декларировать дом в Израиле?
Израиль облагает своих резидентов по мировому доходу, поэтому аренду на Кипре декларируют в Израиле. Между странами есть соглашение об избежании двойного налогообложения; уточните свой случай у налогового консультанта.
Сколько можно находиться на Кипре?
Граждане Израиля могут приезжать на Кипр без визы на короткие сроки. Для долгого пребывания нужен ВНЖ; подскажет иммиграционный юрист.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Поговорите с застройщиком сегодня
Оставьте номер. Ответим в WhatsApp, покажем дом по видео и ответим на все вопросы до перелёта.
- Консультация в WhatsApp сегодня
- Видеопросмотр в течение 24 часов
- Юрист, который работает с покупателями из Израиля
- План сдачи, пока вас нет