Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Дом для отпуска, который окупается
Дом для отдыха у моря, который зарабатывает, пока вас нет
Летом свой бассейн на крыше, в остальное время жильцы. Два готовых дома в Гермасогейе в нескольких минутах от пляжа, продаёт застройщик.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
В чём проблема отпусков
Каждое лето отели, а после них ничего не остаётся.
Дом для отдыха, который пустует одиннадцать месяцев в году, — это расход, а не актив.
Последнее, чего хочется в отпуске, — лететь решать проблемы.
Лучше всего подходит: Пентхаус 3 спальни
Пентхаус — мечта для отдыха: собственный бассейн, сад и летняя кухня на крыше. Квартира с одной спальней проще всего сдаётся, когда вас нет.
Тоже подойдёт
Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
Почему покупать у застройщика
Свой бассейн на крыше
На террасе пентхауса личный бассейн, сад и летняя кухня с видом на море.
Сдаётся в остальное время
Долгосрочные жильцы зимой или посуточная сдача с туристической лицензией. Покажем, сколько даёт каждый вариант.
Закрыл и уехал
Закрытые комплексы, сигнализация и местные управляющие, которые берут на себя уборку, гостей и ремонт.
Легко добраться
Меньше часа лёту из Тель-Авива, около 4,5 часа из Лондона, 45 минут от аэропорта Ларнаки.
300+
солнечных дней в году на Кипре
<1 ч
перелёт из Тель-Авива
150 м
от квартиры до пляжа
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что будет в досье дома для отдыха
- Ваши недели и недели сдачи на одной странице
- Прогноз дохода за недели, когда вас нет
- Контакты управляющих посуточной арендой
- Видео террасы на крыше и дороги до пляжа
Показать мои недели и доход от арендыСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Дом для отпуска в Лимассоле
Который себя окупает
Дом для отпуска работает лучше всего, когда до него легко добраться, о нём легко заботиться и он зарабатывает, пока вас нет. Гермасойя подходит по всем трём пунктам: меньше часа лёта из Тель-Авива, около четырёх с половиной из Лондона, пешком до пляжа и стабильный спрос отдыхающих и долгосрочных гостей.
Какой из двух домов выбрать
Пентхаус — сильнее как дом для отдыха: три спальни для семьи и друзей, крытая веранда для долгих ужинов и свой бассейн на верхней террасе, около 300 м до моря. Квартира с одной спальней — вариант без хлопот для пары: 150 м до пляжа, общий бассейн и ниже расходы на содержание.
Как делится год
Многие владельцы приезжают на Пасху, в начале лета и в октябре, когда море ещё тёплое, а в городе тише. Аренда закрывает июль и август, когда ставки выше всего, плюс долгосрочных гостей зимой. Прогноз в досье показывает ваши недели против дохода, который они принесли бы при сдаче.
Правила сдачи и управление
Для посуточной аренды на Кипре нужна лицензия Заместителя министра по туризму. Большинство владельцев передают дом местной управляющей компании: она берёт оформление лицензии, объявления, уборку, бельё и общение с гостями за долю выручки, обычно 15–25%. Мы можем познакомить с компаниями, которые уже управляют домами в Гермасойе.
Какие расходы ждать
Заложите коммунальные взносы, счета, страховку, интернет, уборку между заездами и, для пентхауса, еженедельный уход за бассейном. Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет. Всё это есть в досье, и вы можете сравнить дом с бюджетом на отель на те же недели.
Прилёт и отъезд
До аэропорта Ларнаки около 45 минут по трассе, до Пафоса — около 50. Оба дома с мебелью, в них никто не жил, поэтому первая поездка может быть отпуском, а не списком покупок. Управляющая компания может заполнить холодильник до вашего прилёта.
Страховка, безопасность и спокойствие
Дому, где вы бываете несколько месяцев в году, нужно немного простых привычек: страховка, которая покрывает периоды отсутствия, сигнализация (в квартире она уже есть) и человек с ключом на месте. Управляющая компания может раз в две недели проверять дом, проветривать, открывать краны и присылать фото. В новом доме класса A проблемы редки, но лучше, чтобы их заметили рано.
О цифрах честно
Доход от отпускной аренды в Лимассоле зависит от сезона, года и того, насколько хорошо дом подан и управляется. Мы даём три сценария, а не одну оптимистичную цифру, со всеми расходами. Если цифры сходятся только в лучшем случае, мы так и скажем.
Что вы покупаете
- Готовый дом без строительного риска, ключи через четыре–восемь недель
- Мебель включена, продаётся как есть
- Цена напрямую от застройщика, без комиссии агентства
- Без НДС сверху, сбор за переоформление по сниженной ставке
- Пешком до пляжа, ресторанов и кафе
Частые вопросы покупателей
Можно ли сдавать посуточно?
Да. Для посуточной сдачи нужна лицензия Замминистерства туризма, для долгосрочной не нужна. Покажем оба сценария.
Кто следит за домом, пока нас нет?
Местные управляющие берут уборку, гостей, ремонт и счета за долю от дохода. Познакомим.
Сколько до пляжа?
Около 150 м от квартиры и около 300 м от пентхауса, рядом пляж и парк Дасуди.
Сколько стоит содержание в год?
Общие платежи комплекса, коммунальные услуги и страховка. Ежегодного налога на недвижимость на Кипре нет с 2017 года.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Узнайте, сколько дом заработает без вас
Напишите, какие недели хотите жить сами. Пришлём календарный план и прогноз дохода на остальное время.
- Ваши недели и недели сдачи на одной странице
- Прогноз дохода за недели, когда вас нет
- Контакты управляющих посуточной арендой
- Видео террасы на крыше и дороги до пляжа
