Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Готово, проверено, ключи за недели
Готово, проверено, можно въезжать: ключи через недели, а не через два года
Новостройка кажется дешевле, пока не начинаются задержки. Оба дома сданы в 2020 и 2022 годах. Вы ходите по настоящим комнатам, юрист проверяет настоящий титул, ключи — сразу после переоформления.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
Ловушка новостроек
Сдачу переносят на месяцы и годы, а вы всё это время платите за аренду.
Шоурум и рендеры никогда не похожи на готовую квартиру.
Ваши деньги у застройщика, хотя ещё не построена ни одна стена.
Лучше всего подходит: Пентхаус 3 спальни
Пентхаус готов вплоть до бассейна и летней кухни на крыше. Квартира с 1 спальней меблирована: въезжайте или сдавайте в ту же неделю, когда получите ключи.
Тоже подойдёт
Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
Почему покупать у застройщика
Что видите, то и покупаете
Все комнаты, вид и бассейн существуют уже сегодня. Смотрите по видео или вживую.
Никакого риска застройщика
Ни поэтапных платежей, ни задержек, ни недостроенных общих зон.
Дом с историей
Сданы в 2020 и 2022 годах, класс A, реальные общие платежи можно проверить.
Доход с первого месяца
Готовое жильё можно сдавать сразу, пока покупатели новостроек ещё ждут.
2020 / 2022
годы сдачи двух домов
4–8 недель
обычная сделка по готовому жилью
0
платежей за недострой
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что вы получите
- Видеопрогулка по готовому дому
- Статус титула и документы на дом
- Общие платежи и расходы на содержание письменно
- День просмотра со встречей в аэропорту
Посмотреть, что готово сегодняСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Готовое жильё или стройка на Кипре
Как сравнить честно
В рекламе Лимассола доминируют продажи на этапе строительства, и цены выглядят заманчиво. Готовый дом не стоит вам ни ожидания, ни строительного риска, а купленное можно осмотреть. Вот как честно сравнить два варианта на примере двух наших готовых домов.
Что вы несёте при покупке на стройке
При покупке на этапе строительства вы платите частями, пока растёт дом, обычно 30–40% ещё до готовности каркаса. Задержки на шесть–восемнадцать месяцев на Кипре обычны, а на слабом рынке некоторые проекты замирают. Деньги заморожены без аренды и без пользования, а итоговая отделка может отличаться от буклета.
Защита есть: банковские гарантии на платежи, договор в Земельном управлении, штрафы за просрочку. Но каждую защиту нужно проверять, и ни одна не вернёт вам время.
Что даёт готовый дом
Вы проходите по настоящим комнатам, видите настоящий вид, проверяете напор воды и кондиционеры, смотрите общие зоны. Юрист проверяет реальные документы: разрешение на строительство, акт окончательного ввода, статус титула. Жить или сдавать можно с недели переоформления.
Оба наших дома готовы: квартира в доме 2022 года и пентхаус в доме 2020 года. Оба с мебелью, в них никто не жил.
Как сравнивать цены честно
Цена на стадии стройки часто без НДС, мебели, а иногда и без парковки или кладовой. Добавьте их, а потом добавьте аренду, которую вы теряете за время ожидания, обычно год-два. Для квартиры за 420 000 €, которую можно сдавать примерно за 1 400 € в месяц, два года ожидания — это около 33 600 € одной только аренды.
В наших ценах нет НДС сверху, включены мебель, парковка (у квартиры) и кладовая, а сбор за переоформление считается по сниженной ставке.
Чек-лист осмотра любого готового дома
- Откройте каждый кран и душ на минуту: напор и горячая вода
- Включите каждый кондиционер и посмотрите внешние блоки
- Осмотрите потолки под террасами и вокруг окон на следы влаги
- Лично проверьте лифт, парковку, кладовую и общий бассейн
- Запросите энергосертификат и справку о коммунальных взносах
- Попросите юриста подтвердить титул и акт ввода
Документы по готовому дому
У сданного дома должны быть разрешение на строительство, акт окончательного ввода от местных властей, энергосертификат и, в идеале, отдельные титулы на каждую квартиру. Запросите их в самом начале — юрист сверит их с Земельным управлением. По нашим двум домам мы передаём список документов до любой оплаты.
Когда стройка всё же имеет смысл
Если у вас длинный горизонт, нужна конкретная планировка и вы нашли застройщика с хорошей историей и реальными банковскими гарантиями, покупка на стройке может сработать. Если хотите пользоваться или сдавать скоро или просто предпочитаете видеть, что покупаете, готовый дом надёжнее.
Частые вопросы покупателей
Готовое жильё дороже стройки?
Новостройки часто выглядят дешевле, но вы платите до того, как дом существует, и несёте риск задержки. На эти объекты нет НДС, и в них можно жить или сдавать сразу.
Как понять, что дом в хорошем состоянии?
Посмотрите его по видео или вживую и попросите юриста или эксперта проверить до подписания. Мы даём документы на дом и историю общих платежей.
Можно ли получить ВНЖ с этими объектами?
Возможно: это новое жильё, которое продаёт застройщик. Право на программу за 300 000 € зависит от документов сделки, их проверит ваш юрист до оплаты.
Как быстро я получу ключи?
Сделка по готовому жилью обычно занимает от четырёх до восьми недель.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Посмотрите готовый дом, прежде чем платить хоть евро
Оставьте номер. Пришлём видеопросмотр, документы на дом и все расходы.
- Видеопрогулка по готовому дому
- Статус титула и документы на дом
- Общие платежи и расходы на содержание письменно
- День просмотра со встречей в аэропорту
