Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Переезд в Лимассол в готовый дом
Переезжайте в Лимассол в дом, готовый с первого дня
Без года аренды, поисков и обустройства. Два готовых дома у моря в Гермасогейе — для пары и для семьи. Продаёт застройщик и честно отвечает про школы и ВНЖ.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
Почему переезд даётся тяжело
Сначала аренда, потом поиски, потом мебель: переезд может съесть год и много денег.
Непонятно, какие районы удобны для жизни, школ и дороги на работу.
Про ВНЖ каждый сайт пишет своё.
Лучше всего подходит: Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с тремя спальнями даёт семье простор, собственный бассейн и сад на крыше. Квартира с мебелью подойдёт паре, которая хочет въехать с двумя чемоданами.
Тоже подойдёт
Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
Почему покупать у застройщика
До пляжа пешком, до школы на машине
Море в 150–300 м. Несколько международных и частных школ в 10–15 минутах на машине.
Всё для жизни рядом
Супермаркеты, клиники, кафе и парк Дасуди в пешей доступности.
Честно про ВНЖ
Это новое жильё от застройщика. Подходит ли сделка под ускоренную программу за 300 000 €, зависит от документов: мы их передадим, а иммиграционный юрист подтвердит до оплаты.
Заезд через несколько недель
Покупка готового жилья обычно занимает от четырёх до восьми недель.
≈45 мин
до аэропорта Ларнаки
10–15 мин
до международных школ
300 м
от пентхауса до моря
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что будет в досье для переезда
- Гид по району для семьи: школы, клиники, магазины
- Видеообзор квартиры и улицы
- День просмотра с встречей в аэропорту
- Контакты иммиграционных юристов
Спланировать переезд с застройщикомСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Переезд в Лимассол
Практический план на первые 90 дней
Переехать на Кипр проще, чем многие думают, но важен порядок шагов. Вот последовательность, которая работает для большинства семей и специалистов, и то, как готовый дом с мебелью снимает самую сложную часть — поиск хорошего жилья.
Шаг 1: правильный статус
Граждане ЕС могут жить и работать на Кипре и регистрируют пребывание через три месяца. Остальным нужно разрешение: рабочее через кипрского работодателя, разрешение для сотрудников компаний с иностранным участием, виза цифрового кочевника или разрешение посетителя для людей с собственным доходом. Новое жильё от застройщика также может открыть ускоренную программу ПМЖ, если сделка соответствует условиям; иммиграционный юрист подтвердит это по документам.
Шаг 2: жильё до начала учебного года
Хорошее жильё у моря в Лимассоле быстро сдаётся и продаётся, а самые горячие месяцы — с июля по сентябрь, перед началом учёбы. Семьи, которые сначала решают вопрос с жильём, переезжают спокойнее. Наш пентхаус меблирован и готов: три спальни, крытая веранда и свой бассейн на террасе второго уровня, примерно 300 м до моря.
Шаг 3: школы
В Лимассоле несколько частных англоязычных школ по британской программе, а также международные и греческие. Большинство — в 10–20 минутах на машине от Гермасойи. Подавайте заявки заранее: в популярные классы к сентябрю места заканчиваются ещё весной. Попросите в школах экскурсию и дату тестирования раньше, чем подписывать что-то ещё.
Шаг 4: банк, налоговый номер и медицина
Откройте счёт в кипрском банке (проверка клиента будет тщательной), получите налоговый номер и зарегистрируйтесь в национальной системе здравоохранения GHS (GESY), когда станете резидентом и начнёте платить взносы. Многие экспаты добавляют частную медицинскую страховку. Местный бухгалтер оформит регистрации за несколько недель.
Шаг 5: налоговое резидентство
На Кипре действуют правила 60 и 183 дней для налогового резидентства, а новые резиденты без кипрского домициля могут пользоваться режимом non-dom для части доходов. Правила изменились с налоговой реформой 2026 года, поэтому перед переездом доходов и сбережений получите консультацию по действующему закону.
Шаг 6: машина и быт
Движение левостороннее. Иностранными правами можно пользоваться какое-то время, потом их меняют. У большинства семей есть машина; в приморской части Гермасойи повседневные дела легко решать пешком. По-английски говорят почти везде, от банков до клиник.
Кабинет с видом
Многие, кто переезжает в Лимассол, работают удалённо или в международных компаниях. Третья спальня пентхауса хорошо подходит под кабинет, скоростной интернет есть в обоих домах. Жаркими днями крытая веранда становится вторым рабочим местом в тени.
Почему покупать, а не сначала снимать
Снять сначала — разумно, если вы не уверены в городе. Если вы уже знаете, что Лимассол подходит, покупка готового дома экономит второй переезд и год аренды. Оба наших дома новые, с мебелью и готовы к заселению, а покупка готового жилья обычно занимает от четырёх до восьми недель от согласованной цены до ключей.
Частые вопросы покупателей
Можно ли получить ВНЖ, купив один из этих объектов?
Возможно. Это новое жильё от застройщика, а программа за 300 000 € принимает такие сделки, если они соответствуют условиям. Ваш иммиграционный юрист проверит документы до любой оплаты.
Есть ли рядом международные школы?
Да. Несколько международных и частных школ в 10–15 минутах на машине от Гермасогейи.
Как быстро можно въехать?
Квартира с 1 спальней меблирована, в ней никто не жил, она готова к заселению. Покупка готового жилья обычно занимает четыре–восемь недель.
Дорого ли жить в Лимассоле?
Это самый дорогой город Кипра: 3-спальная квартира в Гермасогейе сдаётся примерно за 3 300 € в месяц. Собственное жильё защищает от роста аренды.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Спланируйте переезд с теми, кому принадлежит дом
Напишите даты и состав семьи. Пришлём гид по району, видеообзор и план дня просмотра.
- Гид по району для семьи: школы, клиники, магазины
- Видеообзор квартиры и улицы
- День просмотра с встречей в аэропорту
- Контакты иммиграционных юристов
