Квартира 1 спальня
Квартира с 1 спальней, Потамос Гермасогейя · Код SC-A1
420 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 1Площадь 73 м²До моря 150 мГод 2022
Квартира под аренду у пляжа
Квартира под сдачу в 150 м от пляжа с Голубым флагом за 420 000 €
С мебелью, класс A, сдаётся с того дня, как вы получите ключи. До решения вы видите реальную доходность после всех расходов и покупаете напрямую у застройщика.
Два дома, один застройщик. Когда их продадут, их не будет.
Знакомо?
Сбережения едва поспевают за инфляцией, а фондовый рынок лихорадит каждую неделю.
Покупать за границей страшно, когда не можешь увидеть квартиру и сам проверить цифры.
Агенты называют валовую доходность и забывают про платежи, простой и налоги.
Лучше всего подходит: Квартира 1 спальня
Квартира с одной спальней в Потамос Гермасогейя — самый простой для сдачи формат в Лимассоле: с мебелью, у пляжа и рядом с офисами города. Медианная аренда такой квартиры здесь около 1 400 € в месяц.
Тоже подойдёт
Пентхаус 3 спальни
Пентхаус с 3 спальнями и бассейном на крыше, Гермасогейя · Код SC-P3
1 100 000 €От застройщика. Без НДС сверху
фото и ценаСпальни 3Площадь 146 м²До моря 300 мГод 2020
Почему покупать у застройщика
Сдаётся с первого дня
Полностью меблирована, кондиционеры во всех комнатах, крытая парковка и общий бассейн. Без ремонта и ожидания.
Цифры, которые можно проверить
Показываем чистую доходность после общих платежей, страховки, управления и налогов, а не только валовую.
Два способа сдавать
Долгосрочно сотрудникам компаний Лимассола или посуточно летом с лицензией Замминистерства туризма.
Актив в евро на растущем рынке
Цены на жильё на Кипре выросли на 7,5% за год к I кварталу 2026 года, по данным Центробанка Кипра.
≈4%
валовая доходность при медианной аренде
1 400 €
медианная аренда 1-спальной в Гермасогейе
+7,5%
рост цен на жильё, I кв. 2026 к 2025
От двери до моря
Прокрутите, чтобы пройти маршрут. Карта в масштабе, расстояние считаем до пляжа.
Квартира с 1 спальней
150м2 мин пешком
Пентхаус с бассейном на крыше
300м4 мин пешком
Схема: расстояния в масштабе, улицы упрощены.
Квартира с 1 спальнейПентхаус с бассейном на крыше
МореПляж100 мВы на пляжеКак проходит покупка
Покупка готового жилья у застройщика обычно занимает от четырёх до восьми недель.
День 1
Видеопросмотр и досье
Планировки, статус титула, все расходы и прогноз аренды в вашем WhatsApp.
Без оплаты и обязательств
Неделя 1–2
Просмотр вживую
Встречаем в аэропорту и показываем оба дома и район за один день.
Всё ещё без оплаты
Неделя 2–3
Ваш юрист проверяет всё
Титул, обременения, разрешения и договор — юрист, которого выбрали вы.
Задаток только после проверки
Неделя 3–4
Договор подписан и зарегистрирован
Юрист регистрирует договор в Земельном управлении.
Ваше право на дом зарегистрировано
Неделя 3–8
Разрешение на покупку
Покупатели не из ЕС подают его после подписания, это делает юрист.
Этим занимается ваш юрист
Неделя 4–8
Переоформление и ключи
Остаток оплачен, титул переоформлен, ключи у вас.
Собственность на ваше имя
Почему стоит смотреть сейчас
+7,5%
рост цен на жильё на Кипре за год к I кв. 2026
Центробанк Кипра
≈ +31 500 €
столько такой темп добавил бы к 420 000 € за год
Иллюстрация прошлого роста, не прогноз
12 047
договоров купли-продажи в янв–июль 2026, +14%
Данные Земельного управления
2
дома в продаже. Когда их продадут, их не будет
Напрямую от застройщика, новых нет
Факты, а не давление продавца. Покупка до весны — и квартира готова к сдаче на летний сезон 2027 года.
Что будет в досье инвестора
- Прогноз аренды в трёх сценариях
- Чистая доходность после платежей, страховки и налогов
- Контакты местных управляющих компаний
- Все расходы на покупку до евро
Получить прогноз арендыСпросить застройщика в WhatsApp
Бесплатно и ни к чему не обязывает. Ваши данные видит только команда застройщика.
Четыре наших обещания
- Все цифры письменно
- Цена, сбор за переоформление, юрист, общие платежи, содержание. Никаких сюрпризов после решения.
- Ваш юрист, а не наш
- Даём список независимых юристов. Вы выбираете, юрист работает только на вас.
- Без давления
- Мы не придумываем сроки. Единственное ограничение настоящее: домов всего два.
- Честные ответы
- Если есть слабое место, мы говорим о нём первыми и письменно. Например, если сделка не подходит под ВНЖ за 300 000 €, вы узнаете это от нас раньше, чем от юриста.
Доход от аренды квартиры у пляжа в Лимассоле
Честные цифры
Доходность аренды в Лимассоле реальна, но редко такая высокая, как в рекламе. Здесь разобраны цифры по нашей квартире с одной спальней в Потамос Гермасогейя за 420 000 € без НДС сверху, чтобы вы оценили её как внимательный инвестор: в чистом виде, а не в валовом.
Кто снимает жильё у пляжа в Гермасойе
Экономика Лимассола держится на судоходстве, финансах, технологиях и услугах, и многие работающие в этих отраслях — иностранцы. Они хотят жить у моря, рядом с кафе и недалеко от офисов в городе. Квартиры с одной спальней и мебелью в Гермасойе — именно то, что они просят у агентов, поэтому такой формат сдаётся быстрее больших квартир.
Компании тоже снимают жильё для переезжающих сотрудников, обычно на год, и предпочитают новые дома с хорошим энергоклассом, парковкой и лифтом. У этой квартиры есть всё три.
Долгосрочная аренда: базовый сценарий
Медианная запрашиваемая аренда квартиры с одной спальней в Гермасойе в 2026 году — около 1 400 € в месяц, 16 800 € в год. Это 4,0% валовой доходности от цены 420 000 €. Из неё вычтите коммунальные взносы, страховку, мелкий ремонт, агента по аренде, если пользуетесь (часто это месячная арендная плата в год), и месяц простоя раз в пару лет. Реалистичная чистая цифра до налогов — около 3%.
Это не рекордная доходность, и мы не будем делать вид, что она такая. Долгосрочная аренда даёт стабильный доход в евро, арендатора, который следит за квартирой, и минимум вашего времени.
Посуточная аренда: больше дохода, больше работы
Короткие заезды с июня по сентябрь, когда спрос у моря выше всего, приносят гораздо больше за ночь, а зимой — намного меньше. Для посуточной сдачи на Кипре нужна лицензия Заместителя министра по туризму и, на практике, управляющая компания, которая берёт уборку, заселение и отзывы за 15–25% выручки.
В хороший год грамотно управляемая посуточная аренда заметно обгоняет долгосрочную, в слабый — может отстать. Мы готовим оба сценария со всеми расходами, чтобы вы решали по цифрам, а не по надеждам.
Смешанный вариант: ваши недели плюс аренда
Многие владельцы оставляют себе несколько недель весной и осенью, а остальное время сдают. Доход ниже, зато квартира свободна, когда на Кипре лучше всего. Прогноз в досье показывает, сколько стоит каждая неделя, которую вы оставляете себе.
Налог на доход от аренды
Доход от аренды кипрской недвижимости облагается налогом на Кипре. Нерезиденты платят подоходный налог с чистой аренды после вычетов, также может применяться небольшой оборонный сбор с аренды. Если вы налоговый резидент другой страны, например Израиля или Великобритании, доход обычно декларируется и там, а соглашение об избежании двойного налогообложения не даёт платить дважды. Налоговый консультант настроит это за час-два.
Стоимость актива
По данным Центрального банка Кипра, цены на жильё выросли примерно на 7,5% за год к первому кварталу 2026 года. Прошлый рост не гарантия, но новые энергоэффективные квартиры у моря — сегмент, который в Лимассоле лучше всего держит цену: таких участков мало, а спрос международных покупателей продолжается.
Посчитайте сами
Быстрый способ проверить любую обещанную доходность: возьмите реальную месячную аренду, умножьте на одиннадцать, а не на двенадцать, чтобы учесть месяц простоя, вычтите взносы, страховку и управление и разделите на полную стоимость покупки вместе со сбором и юристом. Это ваша чистая доходность до налогов. На странице квартиры есть калькулятор, где можно попробовать разные суммы аренды.
Почему эта квартира под доход
- С мебелью, в ней никто не жил: сдавать можно с недели переоформления
- 150 м до пляжа — первое, о чём спрашивают арендаторы
- Энергокласс A, крытая парковка, лифт и общий бассейн
- Покупка у застройщика без комиссии агентства в цене
- Без НДС сверху, сбор за переоформление по сниженной ставке
Частые вопросы покупателей
Кто будет снимать квартиру?
В основном сотрудники судоходных, инвестиционных и IT-компаний Лимассола и пары, переезжающие на Кипр. Медианная аренда 1-спальной в Гермасогейе около 1 400 € в месяц.
Можно ли сдавать посуточно летом?
Да, с лицензией Замминистерства туризма. Летний спрос на этом участке побережья высокий. Покажем и долгосрочный, и летний сценарий.
Как облагается доход от аренды?
Аренда кипрской недвижимости облагается на Кипре, с 2026 года взнос на оборону (SDC) с аренды отменён. Ваша страна тоже может облагать этот доход; у Израиля и Великобритании есть соглашения с Кипром об избежании двойного налогообложения.
Кто присмотрит за квартирой, пока я за границей?
Местные управляющие компании ведут жильцов, ремонт и сбор аренды за долю от неё. Познакомим с теми, кого знаем.
Можно ли торговаться?
Цены рыночные. Серьёзные предложения после просмотра обсуждаются напрямую с застройщиком, без посредников.
Что, если юрист найдёт проблему?
Вы узнаете об этом до задатка, потому что проверка идёт первой. Решение продолжать за вами.
Безопасно ли платить из-за рубежа?
Оплата идёт банковским переводом, обычно через вашего юриста, а договор регистрируется в Земельном управлении. Валютный сервис поможет сэкономить на курсе.
Узнайте реальную доходность до перелёта
Оставьте номер WhatsApp. В течение 60 минут пришлём прогноз аренды, чистую доходность и все расходы на покупку.
- Прогноз аренды в трёх сценариях
- Чистая доходность после платежей, страховки и налогов
- Контакты местных управляющих компаний
- Все расходы на покупку до евро
